Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwegrachtje 26

1011VP Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 9.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.294
+2,1%
[ € 401.539 – € 511.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.694[ € 407.259 – € 450.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.325[ € 456.537 – € 504.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.294 (€ 9.506 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds september +0,2%
+€ 9.38812 maanden +2,1%
€ -7.92612 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwegrachtje 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.294 voor Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.325. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 456.294.

Verwachte verkoopprijs Nieuwegrachtje 26
€ 482.325[ € 456.537 – € 504.595 ]
Verkoper houdt over€ 475.769−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.122+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.931 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwegrachtje 26
Onder gem. in buurt RapenburgBoven gem.
€ 428.694[ € 407.259 – € 450.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.931[ € 8.485 – € 9.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rapenburg
€ 1.084.000[ € 550.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwegrachtje 26 adviseren wij in een bod van € 482.325, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 428.694 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.294+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.325+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.441+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwegrachtje 26 zal in bij een vraagprijs van € 428.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 456.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwegrachtje 26

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.294
Verwachte verkoopprijs€ 482.325
Verwachte vraagprijs€ 428.694
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRapenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rapenburg besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (15%)
D (11%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Rapenburg

Rapenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 189A-43, 1011TD Amsterdam
Prins Hendrikkade 189A-43
1982 · 34 m²
€ 388.266
Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Straatbeeld van Waterlooplein 109, 1011PD Amsterdam
Waterlooplein 109
1984 · 66 m²
€ 555.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.294 is Nieuwegrachtje 26 een van de meer betaalbare woningen in Rapenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwegrachtje 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam.

Wat is Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam waard?
Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.294 (bandbreedte € 401.539 – € 511.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rapenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam is in oktober 2026 € 428.694 (bandbreedte € 407.259 – € 450.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam?
Voor Nieuwegrachtje 26 adviseren wij een bod van € 482.325 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwegrachtje 26 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwegrachtje 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rapenburg is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwegrachtje 26 ligt rond € 456.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwegrachtje 26?
Huishoudens in de buurt van Nieuwegrachtje 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).