Huiswaardemeter

Woningwaarde A.S. Onderwijzerhof 18

1011VS Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.628
+2,1%
[ € 559.353 – € 711.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.291[ € 572.176 – € 632.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.810[ € 635.688 – € 702.603 ]

Wat is mijn huis waard?

A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.628 (€ 6.691 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,2%
+€ 13.07712 maanden +2,1%
€ -11.04112 mnd vs. NL -1,8%
A.S. Onderwijzerhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.628 voor A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.810. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.628.

Verwachte verkoopprijs A.S. Onderwijzerhof 18
€ 670.810[ € 635.688 – € 702.603 ]
Verkoper houdt over€ 662.181−€ 8.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.376+€ 15.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.810
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.340 per m².

Verwachte vraagprijs A.S. Onderwijzerhof 18
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 602.291[ € 572.176 – € 632.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.340[ € 6.023 – € 6.657 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.S. Onderwijzerhof 18 adviseren wij in een bod van € 670.810, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 602.291 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.628+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.810+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.351+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.S. Onderwijzerhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 602.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 635.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.108
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.S. Onderwijzerhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.628
Verwachte verkoopprijs€ 670.810
Verwachte vraagprijs€ 602.291
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWaterloopleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterloopleinbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (31%)
D (13%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Waterloopleinbuurt

Waterloopleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken6,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlooplein 109, 1011PD Amsterdam
Waterlooplein 109
1984 · 66 m²
€ 555.440
Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.S. Onderwijzerhof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.628 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterloopleinbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over A.S. Onderwijzerhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam.

Wat is A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam waard?
A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.628 (bandbreedte € 559.353 – € 711.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterloopleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 602.291 (bandbreedte € 572.176 – € 632.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.691.
Hoeveel moet ik overbieden op A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam?
Voor A.S. Onderwijzerhof 18 adviseren wij een bod van € 670.810 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.108 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.S. Onderwijzerhof 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.077) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.S. Onderwijzerhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterloopleinbuurt is € 551.000. De geschatte marktwaarde van A.S. Onderwijzerhof 18 ligt rond € 635.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.S. Onderwijzerhof 18?
Huishoudens in de buurt van A.S. Onderwijzerhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).