Huiswaardemeter

Woningwaarde Pentagon 21

1011WC Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 9.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.272
+2,1%
[ € 416.479 – € 530.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.257[ € 423.944 – € 468.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.923[ € 475.241 – € 525.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Pentagon 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.272 (€ 9.659 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.73712 maanden +2,1%
€ -8.22112 mnd vs. NL -1,8%
Pentagon 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.272 voor Pentagon 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pentagon 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.923. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.272.

Verwachte verkoopprijs Pentagon 21
€ 501.923[ € 475.241 – € 525.267 ]
Verkoper houdt over€ 495.152−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.111+€ 12.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pentagon 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.107 per m².

Verwachte vraagprijs Pentagon 21
Onder gem. in Nieuwmarkt/LastageBoven gem.
€ 446.257[ € 423.944 – € 468.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.107[ € 8.652 – € 9.563 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwmarkt/Lastage
€ 1.012.311[ € 450.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pentagon 21 adviseren wij in een bod van € 501.923, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 446.257 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.272+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.923+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.019+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pentagon 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pentagon 21 in Amsterdam bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 473.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pentagon 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.272
Verwachte verkoopprijs€ 501.923
Verwachte vraagprijs€ 446.257
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuiderkerkbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderkerkbuurt besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (25%)
C (28%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zuiderkerkbuurt

Zuiderkerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloveniersburgwal 85A, 1011KA Amsterdam
Kloveniersburgwal 85A
1986 · 68 m²
€ 599.236
Straatbeeld van Onkelboerensteeg 47, 1011HH Amsterdam
Onkelboerensteeg 47
1983 · 76 m²
€ 604.327
Straatbeeld van Waterlooplein 109, 1011PD Amsterdam
Waterlooplein 109
1984 · 66 m²
€ 555.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.272 is Pentagon 21 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderkerkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pentagon 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pentagon 21 in Amsterdam.

Wat is Pentagon 21 in Amsterdam waard?
Pentagon 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.272 (bandbreedte € 416.479 – € 530.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderkerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pentagon 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pentagon 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.257 (bandbreedte € 423.944 – € 468.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Pentagon 21 in Amsterdam?
Voor Pentagon 21 adviseren wij een bod van € 501.923 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pentagon 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pentagon 21 in Amsterdam bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pentagon 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pentagon 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pentagon 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderkerkbuurt is € 613.000. De geschatte marktwaarde van Pentagon 21 ligt rond € 473.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pentagon 21?
Huishoudens in de buurt van Pentagon 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).