Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomsteeg 3

1012BE Amsterdam

34 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 13.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.471
+2,1%
[ € 398.174 – € 506.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.452[ € 405.129 – € 447.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.077[ € 454.555 – € 502.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomsteeg 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.471 (€ 13.308 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.30912 maanden +2,1%
€ -7.86012 mnd vs. NL -1,8%
Boomsteeg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.471 voor Boomsteeg 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomsteeg 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.077. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.471.

Verwachte verkoopprijs Boomsteeg 3
€ 480.077[ € 454.555 – € 502.404 ]
Verkoper houdt over€ 473.546−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.829+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomsteeg 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.543 per m².

Verwachte vraagprijs Boomsteeg 3
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 426.452[ € 405.129 – € 447.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.543[ € 11.916 – € 13.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomsteeg 3 adviseren wij in een bod van € 480.077, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 426.452 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.471+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.077+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.081+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomsteeg 3 zal in bij een vraagprijs van € 426.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomsteeg 3 in Amsterdam bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 452.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomsteeg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.471
Verwachte verkoopprijs€ 480.077
Verwachte vraagprijs€ 426.452
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barndesteeg 33, 1012BV Amsterdam
Barndesteeg 33
1776 · 35 m²
€ 931.325
Straatbeeld van Boerensteeg 12, 1012CC Amsterdam
Boerensteeg 12
1735 · 258 m²
€ 2.438.878
Straatbeeld van Kloveniersburgwal 32-2, 1012CW Amsterdam
Kloveniersburgwal 32-2
1851 · 35 m²
€ 521.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.471 is Boomsteeg 3 een van de meer betaalbare woningen in Burgwallen-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomsteeg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomsteeg 3 in Amsterdam.

Wat is Boomsteeg 3 in Amsterdam waard?
Boomsteeg 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.471 (bandbreedte € 398.174 – € 506.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomsteeg 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Boomsteeg 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.452 (bandbreedte € 405.129 – € 447.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomsteeg 3 in Amsterdam?
Voor Boomsteeg 3 adviseren wij een bod van € 480.077 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomsteeg 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boomsteeg 3 in Amsterdam bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomsteeg 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomsteeg 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomsteeg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Boomsteeg 3 ligt rond € 452.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomsteeg 3?
Huishoudens in de buurt van Boomsteeg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).