Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 9-1

1012BW Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1776Bouwjaar
€ 8.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.290
+2,1%
[ € 416.495 – € 530.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.432[ € 424.110 – € 468.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.764[ € 475.003 – € 525.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.290 (€ 8.605 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 819Sinds september +0,2%
+€ 9.73712 maanden +2,1%
€ -8.22212 mnd vs. NL -1,8%
Koestraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.290 voor Koestraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.764. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 473.290.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 9-1
€ 501.764[ € 475.003 – € 525.004 ]
Verkoper houdt over€ 494.995−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.949+€ 12.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.117 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 9-1
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 446.432[ € 424.110 – € 468.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.117[ € 7.711 – € 8.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 501.764, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 446.432 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.290+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.764+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.852+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 446.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.403 per maand bij een woningwaarde van € 473.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1776
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.290
Verwachte verkoopprijs€ 501.764
Verwachte vraagprijs€ 446.432
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barndesteeg 33, 1012BV Amsterdam
Barndesteeg 33
1776 · 35 m²
€ 931.325
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.290 is Koestraat 9-1 een van de meer betaalbare woningen in Burgwallen-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Koestraat 9-1 in Amsterdam waard?
Koestraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.290 (bandbreedte € 416.495 – € 530.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 446.432 (bandbreedte € 424.110 – € 468.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Koestraat 9-1 adviseren wij een bod van € 501.764 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.737) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 9-1 ligt rond € 473.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).