Huiswaardemeter

Woningwaarde Koestraat 36-H

1012BX Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 9.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.017
+2,1%
[ € 403.935 – € 514.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.953[ € 411.305 – € 454.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.650[ € 460.662 – € 509.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Koestraat 36-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.017 (€ 9.979 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.44412 maanden +2,1%
€ -7.97312 mnd vs. NL -1,8%
Koestraat 36-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.017 voor Koestraat 36-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koestraat 36-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.650. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.017.

Verwachte verkoopprijs Koestraat 36-H
€ 486.650[ € 460.662 – € 509.153 ]
Verkoper houdt over€ 480.047−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.533+€ 11.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koestraat 36-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.412 per m².

Verwachte vraagprijs Koestraat 36-H
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 432.953[ € 411.305 – € 454.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.412[ € 8.941 – € 9.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koestraat 36-H adviseren wij in een bod van € 486.650, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.953 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.017+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.650+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.983+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koestraat 36-H zal in bij een vraagprijs van € 432.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koestraat 36-H in Amsterdam bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 459.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koestraat 36-H

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.017
Verwachte verkoopprijs€ 486.650
Verwachte vraagprijs€ 432.953
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 21D, 1012DA Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 21D
1706 · 60 m²
€ 635.846
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 49B, 1012DB Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 49B
1710 · 68 m²
€ 570.011
Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 185, 1012EW Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 185
1730 · 74 m²
€ 616.912
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.017 is Koestraat 36-H een van de meer betaalbare woningen in Burgwallen-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koestraat 36-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koestraat 36-H in Amsterdam.

Wat is Koestraat 36-H in Amsterdam waard?
Koestraat 36-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.017 (bandbreedte € 403.935 – € 514.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koestraat 36-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koestraat 36-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 432.953 (bandbreedte € 411.305 – € 454.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Koestraat 36-H in Amsterdam?
Voor Koestraat 36-H adviseren wij een bod van € 486.650 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koestraat 36-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koestraat 36-H in Amsterdam bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koestraat 36-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koestraat 36-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.444) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koestraat 36-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Koestraat 36-H ligt rond € 459.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koestraat 36-H?
Huishoudens in de buurt van Koestraat 36-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).