Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 49B, 1012DB Amsterdam

Woningwaarde Oudezijds Achterburgwal 49B

1012DB Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1710Bouwjaar
€ 8.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.449
+1,2%
[ € 499.355 – € 635.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.869[ € 508.126 – € 561.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.014[ € 570.117 – € 630.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.449 (€ 8.345 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds mei +0,2%
+€ 6.74812 maanden +1,2%
€ -17.02912 mnd vs. NL -3,0%
Oudezijds Achterburgwal 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.449 voor Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.014. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.449.

Verwachte verkoopprijs Oudezijds Achterburgwal 49B
€ 602.014[ € 570.117 – € 630.129 ]
Verkoper houdt over€ 594.142−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.204+€ 14.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.866 per m².

Verwachte vraagprijs Oudezijds Achterburgwal 49B
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 534.869[ € 508.126 – € 561.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.866[ € 7.472 – € 8.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 1.007.950[ € 350.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudezijds Achterburgwal 49B adviseren wij in een bod van € 602.014, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 534.869 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.449+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.014+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.115+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudezijds Achterburgwal 49B zal in bij een vraagprijs van € 534.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 567.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudezijds Achterburgwal 49B

Woninggegevens

Bouwjaar1710
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.449
Verwachte verkoopprijs€ 602.014
Verwachte vraagprijs€ 534.869
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 212-1, 1012GJ Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 212-1
1715 · 73 m²
€ 614.941
Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 185, 1012EW Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 185
1730 · 74 m²
€ 632.867
Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 187K, 1012EW Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 187K
1730 · 95 m²
€ 692.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudezijds Achterburgwal 49B ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwallen-Oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudezijds Achterburgwal 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam.

Wat is Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam waard?
Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.449 (bandbreedte € 499.355 – € 635.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam is in juni 2026 € 534.869 (bandbreedte € 508.126 – € 561.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam?
Voor Oudezijds Achterburgwal 49B adviseren wij een bod van € 602.014 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudezijds Achterburgwal 49B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudezijds Achterburgwal 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Oudezijds Achterburgwal 49B ligt rond € 567.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudezijds Achterburgwal 49B?
Huishoudens in de buurt van Oudezijds Achterburgwal 49B besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).