Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethaniënstraat 35D

1012BZ Amsterdam

29 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1755Bouwjaar
€ 9.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.549
+2,1%
[ € 241.603 – € 307.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.360[ € 245.442 – € 271.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.753[ € 276.122 – € 305.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethaniënstraat 35D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.549 (€ 9.467 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds september +0,2%
+€ 5.64812 maanden +2,1%
€ -4.77012 mnd vs. NL -1,8%
Bethaniënstraat 35D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.549 voor Bethaniënstraat 35D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethaniënstraat 35D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.753. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.549.

Verwachte verkoopprijs Bethaniënstraat 35D
€ 291.753[ € 276.122 – € 305.188 ]
Verkoper houdt over€ 287.294−€ 4.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.738+€ 7.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethaniënstraat 35D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.909 per m².

Verwachte vraagprijs Bethaniënstraat 35D
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 258.360[ € 245.442 – € 271.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.909[ € 8.464 – € 9.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethaniënstraat 35D adviseren wij in een bod van € 291.753, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 258.360 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.549+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.753+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.341+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethaniënstraat 35D zal in bij een vraagprijs van € 258.360 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethaniënstraat 35D in Amsterdam bedragen € 1.417 per maand bij een woningwaarde van € 274.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.417/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.417
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethaniënstraat 35D

Woninggegevens

Bouwjaar1755
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.549
Verwachte verkoopprijs€ 291.753
Verwachte vraagprijs€ 258.360
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinhuissteeg 10-1, 1012CJ Amsterdam
Spinhuissteeg 10-1
1755 · 40 m²
€ 350.277
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Vredenburgersteeg 29, 1012DZ Amsterdam
Vredenburgersteeg 29
1746 · 53 m²
€ 479.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.549 is Bethaniënstraat 35D een van de meer betaalbare woningen in Burgwallen-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bethaniënstraat 35D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam.

Wat is Bethaniënstraat 35D in Amsterdam waard?
Bethaniënstraat 35D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.549 (bandbreedte € 241.603 – € 307.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam is in oktober 2026 € 258.360 (bandbreedte € 245.442 – € 271.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethaniënstraat 35D in Amsterdam?
Voor Bethaniënstraat 35D adviseren wij een bod van € 291.753 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam bedragen € 1.417 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethaniënstraat 35D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethaniënstraat 35D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Bethaniënstraat 35D ligt rond € 274.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethaniënstraat 35D?
Huishoudens in de buurt van Bethaniënstraat 35D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).