Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Niezel 2A

1012EA Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1764Bouwjaar
€ 10.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.605
+2,1%
[ € 598.932 – € 762.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.009[ € 612.759 – € 677.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.166[ € 680.162 – € 751.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Niezel 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.605 (€ 10.158 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,2%
+€ 14.00212 maanden +2,1%
€ -11.82312 mnd vs. NL -1,8%
Korte Niezel 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.605 voor Korte Niezel 2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Niezel 2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.166. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 680.605.

Verwachte verkoopprijs Korte Niezel 2A
€ 718.166[ € 680.162 – € 751.757 ]
Verkoper houdt over€ 709.016−€ 9.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.679+€ 16.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.166
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Niezel 2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.627 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Niezel 2A
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 645.009[ € 612.759 – € 677.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.627[ € 9.146 – € 10.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Niezel 2A adviseren wij in een bod van € 718.166, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 645.009 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.605+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.166+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.074+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Niezel 2A zal in bij een vraagprijs van € 645.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Niezel 2A in Amsterdam bedragen € 3.429 per maand bij een woningwaarde van € 680.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.328
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Niezel 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1764
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.605
Verwachte verkoopprijs€ 718.166
Verwachte vraagprijs€ 645.009
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barndesteeg 33, 1012BV Amsterdam
Barndesteeg 33
1776 · 35 m²
€ 931.325
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Spinhuissteeg 10-1, 1012CJ Amsterdam
Spinhuissteeg 10-1
1755 · 40 m²
€ 350.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.605 zit Korte Niezel 2A in het middensegment van Burgwallen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Korte Niezel 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Niezel 2A in Amsterdam.

Wat is Korte Niezel 2A in Amsterdam waard?
Korte Niezel 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.605 (bandbreedte € 598.932 – € 762.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Niezel 2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Korte Niezel 2A in Amsterdam is in oktober 2026 € 645.009 (bandbreedte € 612.759 – € 677.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Niezel 2A in Amsterdam?
Voor Korte Niezel 2A adviseren wij een bod van € 718.166 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Niezel 2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Niezel 2A in Amsterdam bedragen € 3.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.328 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Niezel 2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Niezel 2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.002) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Niezel 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Korte Niezel 2A ligt rond € 680.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Niezel 2A?
Huishoudens in de buurt van Korte Niezel 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).