Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Niezel 2D

1012EA Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1764Bouwjaar
€ 9.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.099
+2,1%
[ € 489.367 – € 622.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.510[ € 498.285 – € 550.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.590[ € 558.079 – € 616.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Niezel 2D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.099 (€ 9.268 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.44112 maanden +2,1%
€ -9.66012 mnd vs. NL -1,8%
Korte Niezel 2D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.099 voor Korte Niezel 2D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Niezel 2D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.590. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.099.

Verwachte verkoopprijs Korte Niezel 2D
€ 589.590[ € 558.079 – € 616.824 ]
Verkoper houdt over€ 581.855−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.532+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Niezel 2D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.742 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Niezel 2D
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 524.510[ € 498.285 – € 550.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.742[ € 8.305 – € 9.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Niezel 2D adviseren wij in een bod van € 589.590, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 524.510 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.099+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.590+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.070+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Niezel 2D zal in bij een vraagprijs van € 524.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Niezel 2D in Amsterdam bedragen € 2.812 per maand bij een woningwaarde van € 556.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.812/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.812
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Niezel 2D

Woninggegevens

Bouwjaar1764
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.099
Verwachte verkoopprijs€ 589.590
Verwachte vraagprijs€ 524.510
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barndesteeg 33, 1012BV Amsterdam
Barndesteeg 33
1776 · 35 m²
€ 931.325
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Spinhuissteeg 10-1, 1012CJ Amsterdam
Spinhuissteeg 10-1
1755 · 40 m²
€ 350.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Niezel 2D ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.099 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgwallen-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korte Niezel 2D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Niezel 2D in Amsterdam.

Wat is Korte Niezel 2D in Amsterdam waard?
Korte Niezel 2D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.099 (bandbreedte € 489.367 – € 622.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Niezel 2D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Korte Niezel 2D in Amsterdam is in oktober 2026 € 524.510 (bandbreedte € 498.285 – € 550.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Niezel 2D in Amsterdam?
Voor Korte Niezel 2D adviseren wij een bod van € 589.590 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Niezel 2D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Niezel 2D in Amsterdam bedragen € 2.812 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Niezel 2D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Niezel 2D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Niezel 2D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Korte Niezel 2D ligt rond € 556.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Niezel 2D?
Huishoudens in de buurt van Korte Niezel 2D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).