Huiswaardemeter

Woningwaarde Grimburgwal 2-1

1012GA Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1754Bouwjaar
€ 4.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.599
+2,1%
[ € 305.007 – € 388.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.858[ € 309.565 – € 342.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.660[ € 348.880 – € 385.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Grimburgwal 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.599 (€ 4.387 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 600Sinds september +0,2%
+€ 7.13112 maanden +2,1%
€ -6.02012 mnd vs. NL -1,8%
Grimburgwal 2-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.599 voor Grimburgwal 2-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grimburgwal 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.660. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 346.599.

Verwachte verkoopprijs Grimburgwal 2-1
€ 368.660[ € 348.880 – € 385.604 ]
Verkoper houdt over€ 363.355−€ 5.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.183+€ 9.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grimburgwal 2-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.858. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Grimburgwal 2-1
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 325.858[ € 309.565 – € 342.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grimburgwal 2-1 adviseren wij in een bod van € 368.660, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.858 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.599+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.660+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.093+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grimburgwal 2-1 zal in bij een vraagprijs van € 325.858 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grimburgwal 2-1 in Amsterdam bedragen € 1.784 per maand bij een woningwaarde van € 346.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grimburgwal 2-1

Woninggegevens

Bouwjaar1754
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.599
Verwachte verkoopprijs€ 368.660
Verwachte vraagprijs€ 325.858
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNes e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes e.o. besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (20%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nes e.o.

Nes e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinhuissteeg 10-1, 1012CJ Amsterdam
Spinhuissteeg 10-1
1755 · 40 m²
€ 350.277
Straatbeeld van Vredenburgersteeg 29, 1012DZ Amsterdam
Vredenburgersteeg 29
1746 · 53 m²
€ 479.743
Straatbeeld van Zeedijk 37B, 1012AR Amsterdam
Zeedijk 37B
1740 · 45 m²
€ 415.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.599 is Grimburgwal 2-1 een van de meer betaalbare woningen in Nes e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grimburgwal 2-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam.

Wat is Grimburgwal 2-1 in Amsterdam waard?
Grimburgwal 2-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.599 (bandbreedte € 305.007 – € 388.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 325.858 (bandbreedte € 309.565 – € 342.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Grimburgwal 2-1 in Amsterdam?
Voor Grimburgwal 2-1 adviseren wij een bod van € 368.660 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam bedragen € 1.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grimburgwal 2-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grimburgwal 2-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes e.o. is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Grimburgwal 2-1 ligt rond € 346.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grimburgwal 2-1?
Huishoudens in de buurt van Grimburgwal 2-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).