Huiswaardemeter

Woningwaarde Grimburgwal 9

1012GA Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1765Bouwjaar
€ 10.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.682
+2,1%
[ € 375.480 – € 477.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.369[ € 382.251 – € 422.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.464[ € 428.503 – € 473.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Grimburgwal 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.682 (€ 10.159 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.77812 maanden +2,1%
€ -7.41212 mnd vs. NL -1,8%
Grimburgwal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.682 voor Grimburgwal 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grimburgwal 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.464. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.682.

Verwachte verkoopprijs Grimburgwal 9
€ 452.464[ € 428.503 – € 473.608 ]
Verkoper houdt over€ 446.237−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.663+€ 11.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grimburgwal 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.580 per m².

Verwachte vraagprijs Grimburgwal 9
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 402.369[ € 382.251 – € 422.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.580[ € 9.101 – € 10.059 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grimburgwal 9 adviseren wij in een bod van € 452.464, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 402.369 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.682+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.464+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.087+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grimburgwal 9 zal in bij een vraagprijs van € 402.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grimburgwal 9 in Amsterdam bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 426.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grimburgwal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1765
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.682
Verwachte verkoopprijs€ 452.464
Verwachte vraagprijs€ 402.369
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNes e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes e.o. besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (20%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nes e.o.

Nes e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 8L, 1012DM Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 8L
1763 · 38 m²
€ 575.723
Straatbeeld van Spinhuissteeg 10-1, 1012CJ Amsterdam
Spinhuissteeg 10-1
1755 · 40 m²
€ 350.277
Straatbeeld van Barndesteeg 33, 1012BV Amsterdam
Barndesteeg 33
1776 · 35 m²
€ 931.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.682 is Grimburgwal 9 een van de meer betaalbare woningen in Nes e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grimburgwal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grimburgwal 9 in Amsterdam.

Wat is Grimburgwal 9 in Amsterdam waard?
Grimburgwal 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.682 (bandbreedte € 375.480 – € 477.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Grimburgwal 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Grimburgwal 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 402.369 (bandbreedte € 382.251 – € 422.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Grimburgwal 9 in Amsterdam?
Voor Grimburgwal 9 adviseren wij een bod van € 452.464 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grimburgwal 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grimburgwal 9 in Amsterdam bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grimburgwal 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grimburgwal 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.778) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grimburgwal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes e.o. is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Grimburgwal 9 ligt rond € 426.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grimburgwal 9?
Huishoudens in de buurt van Grimburgwal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).