Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudezijds Armsteeg 4D

1012GP Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.801
+2,1%
[ € 532.225 – € 677.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.081[ € 544.427 – € 601.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.277[ € 604.858 – € 668.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.801 (€ 7.656 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,2%
+€ 12.44312 maanden +2,1%
€ -10.50612 mnd vs. NL -1,8%
Oudezijds Armsteeg 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.801 voor Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.277. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.801.

Verwachte verkoopprijs Oudezijds Armsteeg 4D
€ 638.277[ € 604.858 – € 668.528 ]
Verkoper houdt over€ 630.006−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.193+€ 14.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.254 per m².

Verwachte vraagprijs Oudezijds Armsteeg 4D
Onder gem. in buurt Kop ZeedijkBoven gem.
€ 573.081[ € 544.427 – € 601.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.254[ € 6.891 – € 7.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop Zeedijk
€ 789.143[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudezijds Armsteeg 4D adviseren wij in een bod van € 638.277, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 573.081 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.801+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.277+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.191+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudezijds Armsteeg 4D zal in bij een vraagprijs van € 573.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam bedragen € 3.059 per maand bij een woningwaarde van € 604.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudezijds Armsteeg 4D

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.801
Verwachte verkoopprijs€ 638.277
Verwachte vraagprijs€ 573.081
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKop Zeedijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop Zeedijk besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (20%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kop Zeedijk

Kop Zeedijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Annendwarsstraat 3E, 1012HC Amsterdam
Sint Annendwarsstraat 3E
1905 · 68 m²
€ 515.750
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 158K, 1012DW Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 158K
1900 · 41 m²
€ 331.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.801 zit Oudezijds Armsteeg 4D in het middensegment van Kop Zeedijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oudezijds Armsteeg 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam.

Wat is Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam waard?
Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.801 (bandbreedte € 532.225 – € 677.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop Zeedijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam is in oktober 2026 € 573.081 (bandbreedte € 544.427 – € 601.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam?
Voor Oudezijds Armsteeg 4D adviseren wij een bod van € 638.277 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam bedragen € 3.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudezijds Armsteeg 4D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudezijds Armsteeg 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop Zeedijk is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Oudezijds Armsteeg 4D ligt rond € 604.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudezijds Armsteeg 4D?
Huishoudens in de buurt van Oudezijds Armsteeg 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).