Huiswaardemeter

Woningwaarde Nes 1D

1012KC Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1798Bouwjaar
€ 8.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.715
+2,1%
[ € 464.389 – € 591.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.420[ € 473.499 – € 523.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.731[ € 529.372 – € 585.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Nes 1D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.715 (€ 8.246 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds september +0,2%
+€ 10.85712 maanden +2,1%
€ -9.16712 mnd vs. NL -1,8%
Nes 1D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.715 voor Nes 1D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nes 1D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.731. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 527.715.

Verwachte verkoopprijs Nes 1D
€ 558.731[ € 529.372 – € 585.095 ]
Verkoper houdt over€ 551.335−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.056+€ 13.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nes 1D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.788 per m².

Verwachte vraagprijs Nes 1D
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 498.420[ € 473.499 – € 523.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.788[ € 7.398 – € 8.177 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nes 1D adviseren wij in een bod van € 558.731, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.420 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.715+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.731+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.668+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nes 1D zal in bij een vraagprijs van € 498.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nes 1D in Amsterdam bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 527.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.581
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nes 1D

Woninggegevens

Bouwjaar1798
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.715
Verwachte verkoopprijs€ 558.731
Verwachte vraagprijs€ 498.420
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNes e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes e.o. besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (20%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nes e.o.

Nes e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 280C, 1012GL Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 280C
1824 · 77 m²
€ 818.925
Straatbeeld van Pieter Jacobszstraat 14C, 1012HL Amsterdam
Pieter Jacobszstraat 14C
1800 · 87 m²
€ 780.637
Straatbeeld van Pieter Jacobszstraat 24A, 1012HL Amsterdam
Pieter Jacobszstraat 24A
1799 · 162 m²
€ 941.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.715 is Nes 1D een van de meer betaalbare woningen in Nes e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nes 1D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nes 1D in Amsterdam.

Wat is Nes 1D in Amsterdam waard?
Nes 1D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.715 (bandbreedte € 464.389 – € 591.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nes 1D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nes 1D in Amsterdam is in oktober 2026 € 498.420 (bandbreedte € 473.499 – € 523.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Nes 1D in Amsterdam?
Voor Nes 1D adviseren wij een bod van € 558.731 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nes 1D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nes 1D in Amsterdam bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.581 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nes 1D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nes 1D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nes 1D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes e.o. is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Nes 1D ligt rond € 527.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nes 1D?
Huishoudens in de buurt van Nes 1D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).