Woningwaarde Nes 35-1, Amsterdam (1012KC)

Wat is mijn huis waard?

Nes 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.145 (€ 7.212 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 14.09612 maanden +2,1%+2,1%

€ -11.90112 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Nes 35-1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.145 voor Nes 35-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nes 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 723.402. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.145.

Verwachte verkoopprijs Nes 35-1

€ 723.402[ € 685.509 – € 757.669 ]

Verkoper houdt over€ 714.195−€ 9.207 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 740.020+€ 16.618 kosten koper

Verkoopprijs€ 723.402

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.957

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 714.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nes 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 648.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.831 per m².

Verwachte vraagprijs Nes 35-1

Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.

€ 648.911[ € 616.465 – € 681.357 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.831[ € 6.489 – € 7.172 ]

Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde

€ 819.082[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nes 35-1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 723.402, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 648.911 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.145+5,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 723.402+11,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 759.572+17,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nes 35-1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 648.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nes 35-1 in Amsterdam bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 685.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 885.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.458/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.350

OZB€ 30

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 23

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 3.458

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nes 35-1

Woninggegevens

Bouwjaar1814

Woonoppervlakte95 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.145

Verwachte verkoopprijs€ 723.402

Verwachte vraagprijs€ 648.911

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNes e.o.→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes e.o. besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 64/mndElektriciteit (1.930 kWh/jr)Elektriciteit(1.930 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (10 kWh/jr)Teruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (28%)

B (9%)

C (20%)

D (19%)

E (11%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Nes e.o.

Nes e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation1,7 km

Oprit snelweg4,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Pieter Jacobszstraat 14C

1800 · 87 m²

€ 780.637

Oudezijds Voorburgwal 280C

1824 · 77 m²

€ 818.925

Pieter Jacobszstraat 24A

1799 · 162 m²

€ 941.155

Pieter Jacobszstraat 14C

1800 · 87 m²

€ 780.637

Oudezijds Voorburgwal 280C

1824 · 77 m²

€ 818.925

Pieter Jacobszstraat 24A

1799 · 162 m²

€ 941.155

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nes 35-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 685.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nes 35-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nes 35-1 in Amsterdam.

Wat is Nes 35-1 in Amsterdam waard?

Nes 35-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.145 (bandbreedte € 602.928 – € 767.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Nes 35-1 in Amsterdam?

De verwachte vraagprijs van Nes 35-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 648.911 (bandbreedte € 616.465 – € 681.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.212.

Hoeveel moet ik overbieden op Nes 35-1 in Amsterdam?

Voor Nes 35-1 adviseren wij een bod van € 723.402 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nes 35-1 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Nes 35-1 in Amsterdam bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.350 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nes 35-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nes 35-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nes 35-1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes e.o. is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Nes 35-1 ligt rond € 685.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nes 35-1?

Huishoudens in de buurt van Nes 35-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Nes 35-1

Onderhoudsstaat en woningwaarde