Huiswaardemeter

Woningwaarde Rokin 91D

1012KL Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1664Bouwjaar
€ 8.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.973
+2,1%
[ € 601.896 – € 766.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.754[ € 616.316 – € 681.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.104[ € 683.494 – € 755.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Rokin 91D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.973 (€ 8.658 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.184Sinds september +0,2%
+€ 14.07212 maanden +2,1%
€ -11.88112 mnd vs. NL -1,8%
Rokin 91D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.973 voor Rokin 91D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rokin 91D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.104. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 683.973.

Verwachte verkoopprijs Rokin 91D
€ 721.104[ € 683.494 – € 755.442 ]
Verkoper houdt over€ 711.922−€ 9.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.676+€ 16.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rokin 91D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.212 per m².

Verwachte vraagprijs Rokin 91D
Onder gem. in Burgwallen-Oude ZijdeBoven gem.
€ 648.754[ € 616.316 – € 681.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.212[ € 7.801 – € 8.623 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Oude Zijde
€ 820.975[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rokin 91D adviseren wij in een bod van € 721.104, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.754 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.973+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.104+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.159+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rokin 91D zal in bij een vraagprijs van € 648.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rokin 91D in Amsterdam bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 683.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.345
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rokin 91D

Woninggegevens

Bouwjaar1664
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.973
Verwachte verkoopprijs€ 721.104
Verwachte vraagprijs€ 648.754
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNes e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes e.o. besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (20%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nes e.o.

Nes e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 280C, 1012GL Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 280C
1824 · 77 m²
€ 818.925
Straatbeeld van Pieter Jacobszstraat 14C, 1012HL Amsterdam
Pieter Jacobszstraat 14C
1800 · 87 m²
€ 780.637
Straatbeeld van Pieter Jacobszstraat 24A, 1012HL Amsterdam
Pieter Jacobszstraat 24A
1799 · 162 m²
€ 941.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rokin 91D ligt met een geschatte woningwaarde van € 683.973 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rokin 91D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rokin 91D in Amsterdam.

Wat is Rokin 91D in Amsterdam waard?
Rokin 91D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.973 (bandbreedte € 601.896 – € 766.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Rokin 91D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rokin 91D in Amsterdam is in oktober 2026 € 648.754 (bandbreedte € 616.316 – € 681.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Rokin 91D in Amsterdam?
Voor Rokin 91D adviseren wij een bod van € 721.104 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rokin 91D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rokin 91D in Amsterdam bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.345 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rokin 91D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rokin 91D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rokin 91D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes e.o. is € 644.000. De geschatte marktwaarde van Rokin 91D ligt rond € 683.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rokin 91D?
Huishoudens in de buurt van Rokin 91D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).