Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwezijds Kolk 8-1

1012PV Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 9.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.126
+2,1%
[ € 395.231 – € 503.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.354[ € 402.186 – € 444.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.467[ € 451.253 – € 498.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.126 (€ 9.166 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds september +0,2%
+€ 9.24012 maanden +2,1%
€ -7.80212 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwezijds Kolk 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.126 voor Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.467. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.126.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Kolk 8-1
€ 476.467[ € 451.253 – € 498.754 ]
Verkoper houdt over€ 469.976−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.146+€ 11.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.640 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwezijds Kolk 8-1
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 423.354[ € 402.186 – € 444.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.640[ € 8.208 – € 9.072 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Kolk 8-1 adviseren wij in een bod van € 476.467, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 423.354 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.126+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.467+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.290+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Kolk 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 423.354 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.283 per maand bij een woningwaarde van € 449.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Kolk 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.126
Verwachte verkoopprijs€ 476.467
Verwachte vraagprijs€ 423.354
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Kolk 6-2, 1012PV Amsterdam
Nieuwezijds Kolk 6-2
1906 · 52 m²
€ 452.135
Straatbeeld van Blaeustraat 17, 1012ZK Amsterdam
Blaeustraat 17
1905 · 49 m²
€ 550.426
Straatbeeld van Begijnhof 2B, 1012WS Amsterdam
Begijnhof 2B
1905 · 31 m²
€ 284.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.126 is Nieuwezijds Kolk 8-1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Kolk 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam waard?
Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.126 (bandbreedte € 395.231 – € 503.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 423.354 (bandbreedte € 402.186 – € 444.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwezijds Kolk 8-1 adviseren wij een bod van € 476.467 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Kolk 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Kolk 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Kolk 8-1 ligt rond € 449.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Kolk 8-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Kolk 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).