Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwezijds Voorburgwal 103-2

1012RG Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1769Bouwjaar
€ 6.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.188
+2,1%
[ € 489.445 – € 622.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.112[ € 497.906 – € 550.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.227[ € 558.651 – € 617.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.188 (€ 6.320 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.44312 maanden +2,1%
€ -9.66112 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwezijds Voorburgwal 103-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.188 voor Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.227. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 556.188.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Voorburgwal 103-2
€ 590.227[ € 558.651 – € 617.457 ]
Verkoper houdt over€ 582.485−€ 7.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.182+€ 13.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.956 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwezijds Voorburgwal 103-2
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 524.112[ € 497.906 – € 550.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.956[ € 5.658 – € 6.254 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 adviseren wij in een bod van € 590.227, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 524.112 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.188+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.227+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.738+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 zal in bij een vraagprijs van € 524.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 556.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Voorburgwal 103-2

Woninggegevens

Bouwjaar1769
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.188
Verwachte verkoopprijs€ 590.227
Verwachte vraagprijs€ 524.112
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwe Kerk e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Kerk e.o. besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (12%)

Wonen in Nieuwe Kerk e.o.

Nieuwe Kerk e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

4,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 22B, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 22B
1774 · 92 m²
€ 812.807
Straatbeeld van Watersteeg 5C, 1012NV Amsterdam
Watersteeg 5C
1779 · 65 m²
€ 390.850
Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 489.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Kerk e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Voorburgwal 103-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam waard?
Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.188 (bandbreedte € 489.445 – € 622.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwe Kerk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 524.112 (bandbreedte € 497.906 – € 550.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam?
Voor Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 adviseren wij een bod van € 590.227 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Kerk e.o. is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 ligt rond € 556.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 103-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).