Woningwaarde Nieuwezijds Voorburgwal 284

1012RT Amsterdam

Te koop

454 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1641Bouwjaar

€ 9.215Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 4.183.422

+2,1%

[ € 3.681.411 – € 4.685.433 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 3.950.000[ € 3.752.500 – € 4.147.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 4.395.869[ € 4.154.018 – € 4.591.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 4.183.422 (€ 9.215 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.241Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 86.06712 maanden +2,1%+2,1%

€ -72.67012 mnd vs. NL -1,8%-1,8%

Nieuwezijds Voorburgwal 284

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.183.422 voor Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 4.395.869. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 4.183.422.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Voorburgwal 284

€ 4.395.869[ € 4.154.018 – € 4.591.283 ]

Verkoper houdt over€ 4.346.264−€ 49.605 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 4.485.936+€ 90.067 kosten koper

Verkoopprijs€ 4.395.869

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 48.355

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 4.346.264

Wat is de vraagprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 3.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.700 per m².

Vraagprijs Nieuwezijds Voorburgwal 284

Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.

€ 3.950.000[ € 3.752.500 – € 4.147.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 8.700[ € 8.265 – € 9.135 ]

Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid

€ 1.854.000[ € 485.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Voorburgwal 284 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 4.395.869, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 3.950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.183.422+5,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 4.395.869+11,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 4.615.662+16,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Voorburgwal 284 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 3.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam bedragen € 20.805 per maand bij een woningwaarde van € 4.183.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 4.383.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 20.805/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 20.458

OZB€ 184

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 108

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 20.805

Totaal betaald over 30 jaar€ 7.364.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Voorburgwal 284

Woninggegevens

Bouwjaar1641

Woonoppervlakte454 m²

Perceeloppervlakte175 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.183.422

Verwachte verkoopprijs€ 4.395.869

Vraagprijs€ 3.950.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas (720 m³/jr)Aardgas(720 m³/jr)

€ 56/mndElektriciteit (1.670 kWh/jr)Elektriciteit(1.670 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (9%)

C (23%)

D (13%)

E (10%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen

0,2Auto's per huishouden

18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km

Overstapstation2,0 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool1,2 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Heisteeg 2

1905 · 33 m²

€ 326.765

Nieuwezijds Voorburgwal 312B

Nieuwezijds Voorburgwal 312B

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwezijds Voorburgwal 284 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.183.422 duidelijk in het hogere segment van Spuistraat-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Voorburgwal 284

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam waard?

Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.183.422 (bandbreedte € 3.681.411 – € 4.685.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.

Wat is de vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam?

Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 3.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.215.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam?

Voor Nieuwezijds Voorburgwal 284 adviseren wij een bod van € 4.395.869 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam bedragen € 20.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.183.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 20.458 uit hypotheeklasten, circa € 239 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 284 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 86.067) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 284?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 284 ligt rond € 4.183.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Voorburgwal 284?

Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 284 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).