Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwezijds Voorburgwal 344-1

1012RX Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 8.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.347
+2,1%
[ € 447.345 – € 569.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.327[ € 453.461 – € 501.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.347[ € 508.330 – € 561.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.347 (€ 8.472 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,2%
+€ 10.45812 maanden +2,1%
€ -8.83112 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwezijds Voorburgwal 344-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.347 voor Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.347. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 508.347.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Voorburgwal 344-1
€ 537.347[ € 508.330 – € 561.837 ]
Verkoper houdt over€ 530.186−€ 7.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.244+€ 12.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.955 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwezijds Voorburgwal 344-1
Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.
€ 477.327[ € 453.461 – € 501.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.955[ € 7.558 – € 8.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid
€ 1.854.000[ € 485.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 adviseren wij in een bod van € 537.347, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 477.327 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.347+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.347+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.214+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 zal in bij een vraagprijs van € 477.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 508.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Voorburgwal 344-1

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.347
Verwachte verkoopprijs€ 537.347
Verwachte vraagprijs€ 477.327
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 51A, 1012RD Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 51A
1866 · 75 m²
€ 597.166
Straatbeeld van Dirk van Hasseltssteeg 42, 1012NE Amsterdam
Dirk van Hasseltssteeg 42
1866 · 40 m²
€ 375.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.347 is Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 een van de meer betaalbare woningen in Spuistraat-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Voorburgwal 344-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam waard?
Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.347 (bandbreedte € 447.345 – € 569.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 477.327 (bandbreedte € 453.461 – € 501.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 adviseren wij een bod van € 537.347 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 ligt rond € 508.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Voorburgwal 344-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).