Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 41A

1012SR Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1735Bouwjaar
€ 7.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.167
+2,1%
[ € 394.387 – € 501.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.335[ € 451.796 – € 499.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 41A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.167 (€ 7.727 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,2%
+€ 9.22012 maanden +2,1%
€ -7.78512 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.167 voor Spuistraat 41A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 41A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.335. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.167.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 41A
€ 473.335[ € 451.796 – € 499.354 ]
Verkoper houdt over€ 466.878−€ 6.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.952+€ 11.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 41A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.328 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 41A
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.328[ € 6.961 – € 7.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 41A adviseren wij in een bod van € 473.335, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.167+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.335+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.002+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 41A zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 41A in Amsterdam bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 448.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1735
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.167
Verwachte verkoopprijs€ 473.335
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 480.322
Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 515.517
Straatbeeld van Paleisstraat 29, 1012RB Amsterdam
Paleisstraat 29
1718 · 44 m²
€ 385.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.167 is Spuistraat 41A een van de meer betaalbare woningen in Spuistraat-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 41A in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 41A in Amsterdam waard?
Spuistraat 41A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.167 (bandbreedte € 394.387 – € 501.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 41A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 41A in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 41A in Amsterdam?
Voor Spuistraat 41A adviseren wij een bod van € 473.335 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 41A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 41A in Amsterdam bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 41A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 41A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.220) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 41A ligt rond € 448.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 41A?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).