Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattengat 8D

1012SZ Amsterdam

30 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 12.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.861
+2,1%
[ € 331.638 – € 422.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.668[ € 336.935 – € 372.401 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.443[ € 379.052 – € 418.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattengat 8D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.861 (€ 12.562 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.75312 maanden +2,1%
€ -6.54712 mnd vs. NL -1,8%
Kattengat 8D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.861 voor Kattengat 8D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattengat 8D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.443. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.861.

Verwachte verkoopprijs Kattengat 8D
€ 400.443[ € 379.052 – € 418.951 ]
Verkoper houdt over€ 394.788−€ 5.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.602+€ 10.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattengat 8D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.822 per m².

Verwachte vraagprijs Kattengat 8D
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 354.668[ € 336.935 – € 372.401 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.822[ € 11.231 – € 12.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattengat 8D adviseren wij in een bod van € 400.443, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 354.668 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.861+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.443+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.465+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattengat 8D zal in bij een vraagprijs van € 354.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattengat 8D in Amsterdam bedragen € 1.922 per maand bij een woningwaarde van € 376.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattengat 8D

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte30 m²
Perceeloppervlakte11 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.861
Verwachte verkoopprijs€ 400.443
Verwachte vraagprijs€ 354.668
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 140-2, 1012SH Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 140-2
1789 · 40 m²
€ 401.276
Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 489.677
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.861 is Kattengat 8D een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattengat 8D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattengat 8D in Amsterdam.

Wat is Kattengat 8D in Amsterdam waard?
Kattengat 8D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.861 (bandbreedte € 331.638 – € 422.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattengat 8D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kattengat 8D in Amsterdam is in oktober 2026 € 354.668 (bandbreedte € 336.935 – € 372.401). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattengat 8D in Amsterdam?
Voor Kattengat 8D adviseren wij een bod van € 400.443 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattengat 8D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kattengat 8D in Amsterdam bedragen € 1.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattengat 8D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattengat 8D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.753) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattengat 8D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Kattengat 8D ligt rond € 376.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattengat 8D?
Huishoudens in de buurt van Kattengat 8D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).