Huiswaardemeter

Woningwaarde Martelaarsgracht 11-1

1012TN Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1869Bouwjaar
€ 8.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.146
+2,1%
[ € 455.088 – € 579.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.730[ € 463.344 – € 512.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.336[ € 519.409 – € 574.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.146 (€ 8.209 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 895Sinds september +0,2%
+€ 10.63912 maanden +2,1%
€ -8.98412 mnd vs. NL -1,8%
Martelaarsgracht 11-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.146 voor Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.336. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.146.

Verwachte verkoopprijs Martelaarsgracht 11-1
€ 548.336[ € 519.409 – € 574.083 ]
Verkoper houdt over€ 541.054−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.453+€ 13.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.730. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.742 per m².

Verwachte vraagprijs Martelaarsgracht 11-1
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 487.730[ € 463.344 – € 512.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.742[ € 7.355 – € 8.129 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martelaarsgracht 11-1 adviseren wij in een bod van € 548.336, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 487.730 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.146+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.336+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.753+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martelaarsgracht 11-1 zal in bij een vraagprijs van € 487.730 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 517.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martelaarsgracht 11-1

Woninggegevens

Bouwjaar1869
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.146
Verwachte verkoopprijs€ 548.336
Verwachte vraagprijs€ 487.730
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 51A, 1012RD Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 51A
1866 · 75 m²
€ 597.166
Straatbeeld van Dirk van Hasseltssteeg 42, 1012NE Amsterdam
Dirk van Hasseltssteeg 42
1866 · 40 m²
€ 375.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.146 is Martelaarsgracht 11-1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Martelaarsgracht 11-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam.

Wat is Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam waard?
Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.146 (bandbreedte € 455.088 – € 579.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 487.730 (bandbreedte € 463.344 – € 512.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam?
Voor Martelaarsgracht 11-1 adviseren wij een bod van € 548.336 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martelaarsgracht 11-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martelaarsgracht 11-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Martelaarsgracht 11-1 ligt rond € 517.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martelaarsgracht 11-1?
Huishoudens in de buurt van Martelaarsgracht 11-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).