Huiswaardemeter

Woningwaarde Martelaarsgracht 20-1

1012TR Amsterdam

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 8.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.090
+2,1%
[ € 459.439 – € 584.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.317[ € 467.701 – € 516.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.663[ € 524.293 – € 579.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.090 (€ 8.849 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.74112 maanden +2,1%
€ -9.06912 mnd vs. NL -1,8%
Martelaarsgracht 20-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.090 voor Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.663. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.090.

Verwachte verkoopprijs Martelaarsgracht 20-1
€ 553.663[ € 524.293 – € 579.482 ]
Verkoper houdt over€ 546.323−€ 7.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.886+€ 13.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.344 per m².

Verwachte vraagprijs Martelaarsgracht 20-1
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 492.317[ € 467.701 – € 516.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.344[ € 7.927 – € 8.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Martelaarsgracht 20-1 adviseren wij in een bod van € 553.663, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 492.317 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.090+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.663+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.346+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Martelaarsgracht 20-1 zal in bij een vraagprijs van € 492.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 522.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.553
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Martelaarsgracht 20-1

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.090
Verwachte verkoopprijs€ 553.663
Verwachte vraagprijs€ 492.317
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 12A, 1012NK Amsterdam
Sint Nicolaasstraat 12A
1932 · 87 m²
€ 733.694
Straatbeeld van Korte Lijnbaanssteeg 4A, 1012SL Amsterdam
Korte Lijnbaanssteeg 4A
1928 · 50 m²
€ 740.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Martelaarsgracht 20-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemelrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Martelaarsgracht 20-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam.

Wat is Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam waard?
Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.090 (bandbreedte € 459.439 – € 584.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 492.317 (bandbreedte € 467.701 – € 516.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam?
Voor Martelaarsgracht 20-1 adviseren wij een bod van € 553.663 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.553 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Martelaarsgracht 20-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.741) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Martelaarsgracht 20-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Martelaarsgracht 20-1 ligt rond € 522.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Martelaarsgracht 20-1?
Huishoudens in de buurt van Martelaarsgracht 20-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).