Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuistraat 40A, 1012TT Amsterdam

Woningwaarde Spuistraat 40A

1012TT Amsterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 11.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.684
+2,1%
[ € 610.442 – € 776.926 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.566[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 40A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.684 (€ 11.188 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.201Sinds september +0,2%
+€ 14.27112 maanden +2,1%
€ -12.05012 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.684 voor Spuistraat 40A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 40A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.566. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 693.684.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 40A
€ 733.566[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 724.247−€ 9.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.387+€ 16.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.247

Wat is de vraagprijs?

Spuistraat 40A in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.484 per m².

Vraagprijs Spuistraat 40A
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.484[ € 9.960 – € 11.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 40A adviseren wij in een bod van € 733.566, dat 12,9% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.684+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.566+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.244+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 40A zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 40A in Amsterdam bedragen € 3.492 per maand bij een woningwaarde van € 693.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.392
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.684
Verwachte verkoopprijs€ 733.566
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 40B, 1012TT Amsterdam
Spuistraat 40B
1620 · 77 m²
€ 770.102
Straatbeeld van Singel 287C, 1012WG Amsterdam
Singel 287C
1632 · 71 m²
€ 617.870
Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 17-H, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 17-H
1635 · 65 m²
€ 618.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.684 zit Spuistraat 40A in het middensegment van Spuistraat-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 40A in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 40A in Amsterdam waard?
Spuistraat 40A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.684 (bandbreedte € 610.442 – € 776.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de vraagprijs van Spuistraat 40A in Amsterdam?
Spuistraat 40A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 40A in Amsterdam?
Voor Spuistraat 40A adviseren wij een bod van € 733.566 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 40A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 40A in Amsterdam bedragen € 3.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.392 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 40A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 40A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.271) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 40A ligt rond € 693.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 40A?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).