Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spuistraat 40B, 1012TT Amsterdam

Woningwaarde Spuistraat 40B

1012TT Amsterdam

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1620Bouwjaar
€ 10.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.102
+2,1%
[ € 677.690 – € 862.514 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.940[ € 765.890 – € 846.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 40B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.102 (€ 10.001 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,2%
+€ 15.84412 maanden +2,1%
€ -13.37712 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.102 voor Spuistraat 40B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 40B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.940. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 770.102.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 40B
€ 810.940[ € 765.890 – € 846.510 ]
Verkoper houdt over€ 800.770−€ 10.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.309+€ 18.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.770

Wat is de vraagprijs?

Spuistraat 40B in Amsterdam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.416 per m².

Vraagprijs Spuistraat 40B
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.416[ € 8.945 – € 9.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 40B adviseren wij in een bod van € 810.940, dat 11,9% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.102+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.940+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.487+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 40B zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 40B in Amsterdam bedragen € 3.873 per maand bij een woningwaarde van € 770.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.766
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1620
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.102
Verwachte verkoopprijs€ 810.940
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 40A, 1012TT Amsterdam
Spuistraat 40A
1620 · 62 m²
€ 693.684
Straatbeeld van Singel 287C, 1012WG Amsterdam
Singel 287C
1632 · 71 m²
€ 617.870
Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 17-2, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 17-2
1635 · 79 m²
€ 609.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 770.102 ligt Spuistraat 40B een stuk boven het buurtgemiddelde in Spuistraat-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 40B in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 40B in Amsterdam waard?
Spuistraat 40B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.102 (bandbreedte € 677.690 – € 862.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de vraagprijs van Spuistraat 40B in Amsterdam?
Spuistraat 40B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 40B in Amsterdam?
Voor Spuistraat 40B adviseren wij een bod van € 810.940 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 40B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 40B in Amsterdam bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.766 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 40B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 40B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.844) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 40B ligt rond € 770.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 40B?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).