Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamsteeg 4-1

1012VZ Amsterdam

Te koop
74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1806Bouwjaar
€ 6.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.851
+1,2%
[ € 453.949 – € 577.753 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.509[ € 516.961 – € 571.379 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamsteeg 4-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.851 (€ 6.971 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds mei +0,2%
+€ 6.13512 maanden +1,2%
€ -15.48012 mnd vs. NL -3,0%
Raamsteeg 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.851 voor Raamsteeg 4-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamsteeg 4-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.509. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 515.851.

Verwachte verkoopprijs Raamsteeg 4-1
€ 545.509[ € 516.961 – € 571.379 ]
Verkoper houdt over€ 538.258−€ 7.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.569+€ 13.060 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.258

Wat is de vraagprijs?

Raamsteeg 4-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.554 per m².

Vraagprijs Raamsteeg 4-1
Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.554[ € 6.226 – € 6.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid
€ 1.259.000[ € 485.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamsteeg 4-1 adviseren wij in een bod van € 545.509, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.851+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.509+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.784+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamsteeg 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamsteeg 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 515.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamsteeg 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1806
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.851
Verwachte verkoopprijs€ 545.509
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 140-2, 1012SH Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 140-2
1789 · 40 m²
€ 399.473
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 74C, 1012SE Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 74C
1788 · 134 m²
€ 941.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.851 is Raamsteeg 4-1 een van de meer betaalbare woningen in Spuistraat-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raamsteeg 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamsteeg 4-1 in Amsterdam.

Wat is Raamsteeg 4-1 in Amsterdam waard?
Raamsteeg 4-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.851 (bandbreedte € 453.949 – € 577.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Raamsteeg 4-1 in Amsterdam?
Raamsteeg 4-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamsteeg 4-1 in Amsterdam?
Voor Raamsteeg 4-1 adviseren wij een bod van € 545.509 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamsteeg 4-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raamsteeg 4-1 in Amsterdam bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamsteeg 4-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamsteeg 4-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.135) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamsteeg 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Raamsteeg 4-1 ligt rond € 515.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamsteeg 4-1?
Huishoudens in de buurt van Raamsteeg 4-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).