Huiswaardemeter

Woningwaarde Spui 1L

1012WX Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1789Bouwjaar
€ 8.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.492
+2,1%
[ € 571.553 – € 727.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.341[ € 584.574 – € 646.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.539[ € 649.462 – € 717.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Spui 1L in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.492 (€ 8.777 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds september +0,2%
+€ 13.36212 maanden +2,1%
€ -11.28212 mnd vs. NL -1,8%
Spui 1L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.492 voor Spui 1L in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spui 1L in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.539. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 649.492.

Verwachte verkoopprijs Spui 1L
€ 685.539[ € 649.462 – € 717.826 ]
Verkoper houdt over€ 676.748−€ 8.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.400+€ 15.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spui 1L in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.315 per m².

Verwachte vraagprijs Spui 1L
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 615.341[ € 584.574 – € 646.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.315[ € 7.900 – € 8.731 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spui 1L adviseren wij in een bod van € 685.539, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 615.341 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.492+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.539+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.816+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spui 1L zal in bij een vraagprijs van € 615.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spui 1L in Amsterdam bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 649.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spui 1L

Woninggegevens

Bouwjaar1789
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.492
Verwachte verkoopprijs€ 685.539
Verwachte vraagprijs€ 615.341
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKalverdriehoek→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalverdriehoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (23%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Kalverdriehoek

Kalverdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 140-2, 1012SH Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 140-2
1789 · 40 m²
€ 401.276
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 74C, 1012SE Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 74C
1788 · 134 m²
€ 945.841
Straatbeeld van Watersteeg 5C, 1012NV Amsterdam
Watersteeg 5C
1779 · 65 m²
€ 390.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spui 1L ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kalverdriehoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spui 1L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spui 1L in Amsterdam.

Wat is Spui 1L in Amsterdam waard?
Spui 1L in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.492 (bandbreedte € 571.553 – € 727.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kalverdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spui 1L in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spui 1L in Amsterdam is in oktober 2026 € 615.341 (bandbreedte € 584.574 – € 646.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Spui 1L in Amsterdam?
Voor Spui 1L adviseren wij een bod van € 685.539 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spui 1L in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spui 1L in Amsterdam bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spui 1L in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spui 1L in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.362) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spui 1L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalverdriehoek is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Spui 1L ligt rond € 649.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spui 1L?
Huishoudens in de buurt van Spui 1L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).