Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligeweg 39B

1012XP Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1767Bouwjaar
€ 4.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.142
+2,1%
[ € 376.765 – € 479.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.065[ € 383.862 – € 424.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.654[ € 429.542 – € 474.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligeweg 39B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.142 (€ 4.281 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 741Sinds september +0,2%
+€ 8.80812 maanden +2,1%
€ -7.43812 mnd vs. NL -1,8%
Heiligeweg 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.142 voor Heiligeweg 39B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligeweg 39B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.654. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.142.

Verwachte verkoopprijs Heiligeweg 39B
€ 453.654[ € 429.542 – € 474.756 ]
Verkoper houdt over€ 447.414−€ 6.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.877+€ 11.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.414

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligeweg 39B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.041 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligeweg 39B
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 404.065[ € 383.862 – € 424.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.041[ € 3.839 – € 4.243 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligeweg 39B adviseren wij in een bod van € 453.654, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.065 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.142+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.654+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.337+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligeweg 39B zal in bij een vraagprijs van € 404.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligeweg 39B in Amsterdam bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 428.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligeweg 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1767
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.142
Verwachte verkoopprijs€ 453.654
Verwachte vraagprijs€ 404.065
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKalverdriehoek→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kalverdriehoek besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (23%)
D (8%)
E (8%)
F (3%)
G (9%)

Wonen in Kalverdriehoek

Kalverdriehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

6,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 489.677
Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 22B, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 22B
1774 · 92 m²
€ 812.807
Straatbeeld van Watersteeg 5C, 1012NV Amsterdam
Watersteeg 5C
1779 · 65 m²
€ 390.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.142 is Heiligeweg 39B een van de meer betaalbare woningen in Kalverdriehoek. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiligeweg 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligeweg 39B in Amsterdam.

Wat is Heiligeweg 39B in Amsterdam waard?
Heiligeweg 39B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.142 (bandbreedte € 376.765 – € 479.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kalverdriehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligeweg 39B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heiligeweg 39B in Amsterdam is in oktober 2026 € 404.065 (bandbreedte € 383.862 – € 424.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligeweg 39B in Amsterdam?
Voor Heiligeweg 39B adviseren wij een bod van € 453.654 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligeweg 39B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligeweg 39B in Amsterdam bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligeweg 39B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligeweg 39B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligeweg 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kalverdriehoek is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Heiligeweg 39B ligt rond € 428.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligeweg 39B?
Huishoudens in de buurt van Heiligeweg 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).