Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Westerdokstraat 104

1013AG Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 8.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.395
+2,1%
[ € 419.228 – € 533.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.963[ € 426.515 – € 471.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.503[ € 478.550 – € 528.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.395 (€ 8.507 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.80112 maanden +2,1%
€ -8.27512 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Westerdokstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.395 voor Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.503. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 476.395.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Westerdokstraat 104
€ 505.503[ € 478.550 – € 528.923 ]
Verkoper houdt over€ 498.692−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.763+€ 12.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.017 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Westerdokstraat 104
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 448.963[ € 426.515 – € 471.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.017[ € 7.616 – € 8.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Westerdokstraat 104 adviseren wij in een bod van € 505.503, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 448.963 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.395+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.503+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.778+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Westerdokstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 448.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 476.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.330
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Westerdokstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.395
Verwachte verkoopprijs€ 505.503
Verwachte vraagprijs€ 448.963
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 547.809
Straatbeeld van Vierwindenstraat 205, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 205
1990 · 60 m²
€ 628.607
Straatbeeld van Zoutkeetsgracht 85, 1013LC Amsterdam
Zoutkeetsgracht 85
1988 · 58 m²
€ 492.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.395 is Nieuwe Westerdokstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Westerdokstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam waard?
Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.395 (bandbreedte € 419.228 – € 533.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam is in oktober 2026 € 448.963 (bandbreedte € 426.515 – € 471.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Westerdokstraat 104 adviseren wij een bod van € 505.503 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.330 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Westerdokstraat 104 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Westerdokstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Westerdokstraat 104 ligt rond € 476.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Westerdokstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Westerdokstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).