Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdoksdijk 637

1013BX Amsterdam

Te koop
145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 8.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.250.944
+1,2%
[ € 1.100.831 – € 1.401.057 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.314.471[ € 1.246.205 – € 1.377.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdoksdijk 637 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.250.944 (€ 8.627 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds mei +0,2%
+€ 14.87712 maanden +1,2%
€ -37.54012 mnd vs. NL -3,0%
Westerdoksdijk 637
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.250.944 voor Westerdoksdijk 637 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdoksdijk 637 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.314.471. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.250.944.

Verwachte verkoopprijs Westerdoksdijk 637
€ 1.314.471[ € 1.246.205 – € 1.377.385 ]
Verkoper houdt over€ 1.298.762−€ 15.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.342.910+€ 28.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.314.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.298.762

Wat is de vraagprijs?

Westerdoksdijk 637 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.172 per m².

Vraagprijs Westerdoksdijk 637
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 1.185.000[ € 1.125.750 – € 1.244.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.172[ € 7.764 – € 8.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 817.143[ € 550.000 – € 1.185.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdoksdijk 637 adviseren wij in een bod van € 1.314.471, dat 10,9% boven de vraagprijs van € 1.185.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.250.944+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.314.471+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.380.195+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdoksdijk 637 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdoksdijk 637 in Amsterdam bedragen € 6.203 per maand bij een woningwaarde van € 1.250.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 625.000€ 1.876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.117
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.202.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdoksdijk 637

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.250.944
Verwachte verkoopprijs€ 1.314.471
Vraagprijs€ 1.185.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdok 840, 1013BV Amsterdam
Westerdok 840
2009 · 209 m²
€ 2.170.513
Straatbeeld van Westerdoksdijk 271C, 1013AD Amsterdam
Westerdoksdijk 271C
2008 · 77 m²
€ 719.966
Straatbeeld van Coffijboomstraat 58, 1013CG Amsterdam
Coffijboomstraat 58
2009 · 75 m²
€ 653.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerdoksdijk 637 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.250.944 duidelijk in het hogere segment van Westerdokseiland. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerdoksdijk 637

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdoksdijk 637 in Amsterdam.

Wat is Westerdoksdijk 637 in Amsterdam waard?
Westerdoksdijk 637 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.250.944 (bandbreedte € 1.100.831 – € 1.401.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de vraagprijs van Westerdoksdijk 637 in Amsterdam?
Westerdoksdijk 637 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdoksdijk 637 in Amsterdam?
Voor Westerdoksdijk 637 adviseren wij een bod van € 1.314.471 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdoksdijk 637 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdoksdijk 637 in Amsterdam bedragen € 6.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.250.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.117 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 288 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdoksdijk 637 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdoksdijk 637 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 14.877) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdoksdijk 637?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Westerdoksdijk 637 ligt rond € 1.250.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdoksdijk 637?
Huishoudens in de buurt van Westerdoksdijk 637 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).