Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkaapstraat 4

1013CE Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.088
+2,1%
[ € 675.917 – € 860.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 727.692[ € 691.307 – € 764.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.726[ € 768.042 – € 848.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkaapstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.088 (€ 7.457 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.329Sinds september +0,2%
+€ 15.80212 maanden +2,1%
€ -13.34212 mnd vs. NL -1,8%
Noordkaapstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.088 voor Noordkaapstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkaapstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.726. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.088.

Verwachte verkoopprijs Noordkaapstraat 4
€ 810.726[ € 768.042 – € 848.890 ]
Verkoper houdt over€ 800.558−€ 10.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.091+€ 18.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkaapstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 727.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.065 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkaapstraat 4
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 727.692[ € 691.307 – € 764.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.065[ € 6.712 – € 7.418 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkaapstraat 4 adviseren wij in een bod van € 810.726, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 727.692 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.088+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.726+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.262+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkaapstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 727.692 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkaapstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.870 per maand bij een woningwaarde van € 768.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.756
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.352.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkaapstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.088
Verwachte verkoopprijs€ 810.726
Verwachte vraagprijs€ 727.692
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nova Zemblastraat 237, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 237
1985 · 88 m²
€ 635.637
Straatbeeld van Nova Zemblastraat 425, 1013RJ Amsterdam
Nova Zemblastraat 425
1984 · 73 m²
€ 627.501
Straatbeeld van Henk Curièrekade 28, 1013CH Amsterdam
Henk Curièrekade 28
1988 · 69 m²
€ 543.321
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordkaapstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 768.088 duidelijk in het hogere segment van Spaarndammerbuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordkaapstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Noordkaapstraat 4 in Amsterdam waard?
Noordkaapstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.088 (bandbreedte € 675.917 – € 860.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 727.692 (bandbreedte € 691.307 – € 764.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkaapstraat 4 in Amsterdam?
Voor Noordkaapstraat 4 adviseren wij een bod van € 810.726 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.756 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkaapstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkaapstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Noordkaapstraat 4 ligt rond € 768.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkaapstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Noordkaapstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).