Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordkaapstraat 9

1013CE Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 9.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.496
+2,1%
[ € 465.076 – € 591.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.199[ € 473.289 – € 523.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.635[ € 531.030 – € 586.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordkaapstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.496 (€ 9.112 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,2%
+€ 10.87312 maanden +2,1%
€ -9.18012 mnd vs. NL -1,8%
Noordkaapstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.496 voor Noordkaapstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordkaapstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.635. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 528.496.

Verwachte verkoopprijs Noordkaapstraat 9
€ 560.635[ € 531.030 – € 586.928 ]
Verkoper houdt over€ 553.218−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.998+€ 13.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordkaapstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.590 per m².

Verwachte vraagprijs Noordkaapstraat 9
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 498.199[ € 473.289 – € 523.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.590[ € 8.160 – € 9.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordkaapstraat 9 adviseren wij in een bod van € 560.635, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 498.199 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.496+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.635+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.667+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordkaapstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 498.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordkaapstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 528.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordkaapstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.496
Verwachte verkoopprijs€ 560.635
Verwachte vraagprijs€ 498.199
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordkaapstraat 11, 1013CE Amsterdam
Noordkaapstraat 11
1985 · 58 m²
€ 532.076
Straatbeeld van Le Mairekade 125, 1013CC Amsterdam
Le Mairekade 125
1984 · 61 m²
€ 453.265
Straatbeeld van Suikerplein 75, 1013CJ Amsterdam
Suikerplein 75
1988 · 52 m²
€ 531.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordkaapstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordkaapstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Noordkaapstraat 9 in Amsterdam waard?
Noordkaapstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.496 (bandbreedte € 465.076 – € 591.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 498.199 (bandbreedte € 473.289 – € 523.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordkaapstraat 9 in Amsterdam?
Voor Noordkaapstraat 9 adviseren wij een bod van € 560.635 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordkaapstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordkaapstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Noordkaapstraat 9 ligt rond € 528.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordkaapstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Noordkaapstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).