Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtrijkstraat 411, 1013DT Amsterdam

Woningwaarde Houtrijkstraat 411

1013DT Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 11.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.837
+1,2%
[ € 406.417 – € 517.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.490[ € 413.716 – € 457.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.778[ € 463.776 – € 512.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrijkstraat 411 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.837 (€ 11.842 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds mei +0,2%
+€ 5.49312 maanden +1,2%
€ -13.85912 mnd vs. NL -3,0%
Houtrijkstraat 411
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.837 voor Houtrijkstraat 411 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrijkstraat 411 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.778. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.837.

Verwachte verkoopprijs Houtrijkstraat 411
€ 489.778[ € 463.776 – € 512.594 ]
Verkoper houdt over€ 483.140−€ 6.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.724+€ 11.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrijkstraat 411 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.166 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrijkstraat 411
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 435.490[ € 413.716 – € 457.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.166[ € 10.608 – € 11.725 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 522.208[ € 299.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrijkstraat 411 adviseren wij in een bod van € 489.778, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.490 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.837+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.778+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.267+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrijkstraat 411 zal in bij een vraagprijs van € 435.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrijkstraat 411 in Amsterdam bedragen € 2.338 per maand bij een woningwaarde van € 461.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrijkstraat 411

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.837
Verwachte verkoopprijs€ 489.778
Verwachte vraagprijs€ 435.490
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (6%)
C (22%)
D (33%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitgeeststraat 11, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 11
1922 · 44 m²
€ 404.220
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 408.814
Straatbeeld van Westzaanstraat 23-H, 1013NC Amsterdam
Westzaanstraat 23-H
1934 · 49 m²
€ 548.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.837 is Houtrijkstraat 411 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtrijkstraat 411

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam.

Wat is Houtrijkstraat 411 in Amsterdam waard?
Houtrijkstraat 411 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.837 (bandbreedte € 406.417 – € 517.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam is in juni 2026 € 435.490 (bandbreedte € 413.716 – € 457.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrijkstraat 411 in Amsterdam?
Voor Houtrijkstraat 411 adviseren wij een bod van € 489.778 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrijkstraat 411 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.493) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrijkstraat 411?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Houtrijkstraat 411 ligt rond € 461.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrijkstraat 411?
Huishoudens in de buurt van Houtrijkstraat 411 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).