Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 23B

1013EH Amsterdam

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1760Bouwjaar
€ 10.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.912
+1,2%
[ € 762.883 – € 970.941 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 820.000[ € 779.000 – € 861.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 912.496[ € 861.574 – € 952.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 866.912 (€ 10.836 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.500Sinds mei +0,2%
+€ 10.31012 maanden +1,2%
€ -26.01512 mnd vs. NL -3,0%
Haarlemmerstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.912 voor Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 912.496. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 866.912.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 23B
€ 912.496[ € 861.574 – € 952.266 ]
Verkoper houdt over€ 901.209−€ 11.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 932.896+€ 20.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 912.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 901.209

Wat is de vraagprijs?

Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam staat in te koop voor € 820.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.250 per m².

Vraagprijs Haarlemmerstraat 23B
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 820.000[ € 779.000 – € 861.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.250[ € 9.738 – € 10.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.396.818[ € 350.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 23B adviseren wij in een bod van € 912.496, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 820.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.912+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 912.496+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 958.121+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 820.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam bedragen € 4.322 per maand bij een woningwaarde van € 866.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 433.000€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.239
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.526.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.912
Verwachte verkoopprijs€ 912.496
Vraagprijs€ 820.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerdijk 35C, 1013KA Amsterdam
Haarlemmerdijk 35C
1750 · 54 m²
€ 432.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarlemmerstraat 23B valt met een geschatte woningwaarde van € 866.912 duidelijk in het hogere segment van Haarlemmerbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam waard?
Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.912 (bandbreedte € 762.883 – € 970.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam?
Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 820.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam?
Voor Haarlemmerstraat 23B adviseren wij een bod van € 912.496 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam bedragen € 4.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.239 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 23B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 23B ligt rond € 866.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 23B besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).