Huiswaardemeter

Woningwaarde Buiten Vissersstraat 1A

1013GB Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 8.613Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.956
+2,1%
[ € 333.481 – € 424.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.363[ € 338.545 – € 374.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.982[ € 381.540 – € 421.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.956 (€ 8.613 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,2%
+€ 7.79612 maanden +2,1%
€ -6.58312 mnd vs. NL -1,8%
Buiten Vissersstraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.956 voor Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.982. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.956.

Verwachte verkoopprijs Buiten Vissersstraat 1A
€ 402.982[ € 381.540 – € 421.702 ]
Verkoper houdt over€ 397.299−€ 5.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.192+€ 10.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.099 per m².

Verwachte vraagprijs Buiten Vissersstraat 1A
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 356.363[ € 338.545 – € 374.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.099[ € 7.694 – € 8.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buiten Vissersstraat 1A adviseren wij in een bod van € 402.982, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 356.363 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.956+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.982+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.131+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buiten Vissersstraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 356.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 378.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buiten Vissersstraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.956
Verwachte verkoopprijs€ 402.982
Verwachte vraagprijs€ 356.363
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vierwindenstraat 205, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 205
1990 · 60 m²
€ 628.607
Straatbeeld van Haarlemmerdijk 104C, 1013JH Amsterdam
Haarlemmerdijk 104C
1996 · 87 m²
€ 894.961
Straatbeeld van Realengracht 222, 1013AV Amsterdam
Realengracht 222
1988 · 63 m²
€ 547.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.956 is Buiten Vissersstraat 1A een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buiten Vissersstraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam.

Wat is Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam waard?
Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.956 (bandbreedte € 333.481 – € 424.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam is in oktober 2026 € 356.363 (bandbreedte € 338.545 – € 374.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.613.
Hoeveel moet ik overbieden op Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam?
Voor Buiten Vissersstraat 1A adviseren wij een bod van € 402.982 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam bedragen € 1.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buiten Vissersstraat 1A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buiten Vissersstraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Buiten Vissersstraat 1A ligt rond € 378.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buiten Vissersstraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Buiten Vissersstraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).