Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Vissersstraat 3-2

1013GC Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1749Bouwjaar
€ 8.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.116
+2,1%
[ € 483.222 – € 615.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.723[ € 491.837 – € 543.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.413[ € 551.349 – € 609.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.116 (€ 8.857 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 950Sinds september +0,2%
+€ 11.29712 maanden +2,1%
€ -9.53912 mnd vs. NL -1,8%
Binnen Vissersstraat 3-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.116 voor Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.413. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.116.

Verwachte verkoopprijs Binnen Vissersstraat 3-2
€ 582.413[ € 551.349 – € 609.386 ]
Verkoper houdt over€ 574.756−€ 7.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.211+€ 13.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.350 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Vissersstraat 3-2
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 517.723[ € 491.837 – € 543.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.350[ € 7.933 – € 8.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Vissersstraat 3-2 adviseren wij in een bod van € 582.413, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 517.723 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.116+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.413+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.534+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Vissersstraat 3-2 zal in bij een vraagprijs van € 517.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 549.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Vissersstraat 3-2

Woninggegevens

Bouwjaar1749
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.116
Verwachte verkoopprijs€ 582.413
Verwachte vraagprijs€ 517.723
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 19C, 1013GL Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 19C
1750 · 91 m²
€ 1.001.400
Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 19A, 1013GL Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 19A
1750 · 115 m²
€ 1.347.685
Straatbeeld van Haarlemmerdijk 35C, 1013KA Amsterdam
Haarlemmerdijk 35C
1750 · 54 m²
€ 434.408
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.116 is Binnen Vissersstraat 3-2 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Vissersstraat 3-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam.

Wat is Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam waard?
Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.116 (bandbreedte € 483.222 – € 615.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 517.723 (bandbreedte € 491.837 – € 543.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam?
Voor Binnen Vissersstraat 3-2 adviseren wij een bod van € 582.413 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Vissersstraat 3-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Vissersstraat 3-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Vissersstraat 3-2 ligt rond € 549.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Vissersstraat 3-2?
Huishoudens in de buurt van Binnen Vissersstraat 3-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).