Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Vissersstraat 8D

1013GD Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 9.027Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.766
+2,1%
[ € 516.354 – € 657.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.025[ € 525.374 – € 580.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.566[ € 589.470 – € 651.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.766 (€ 9.027 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.07212 maanden +2,1%
€ -10.19212 mnd vs. NL -1,8%
Binnen Vissersstraat 8D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.766 voor Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.566. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 586.766.

Verwachte verkoopprijs Binnen Vissersstraat 8D
€ 622.566[ € 589.470 – € 651.518 ]
Verkoper houdt over€ 614.468−€ 8.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.167+€ 14.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.508 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Vissersstraat 8D
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 553.025[ € 525.374 – € 580.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.508[ € 8.083 – € 8.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Vissersstraat 8D adviseren wij in een bod van € 622.566, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 553.025 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.766+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.566+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.694+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Vissersstraat 8D zal in bij een vraagprijs van € 553.025 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam bedragen € 2.965 per maand bij een woningwaarde van € 586.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Vissersstraat 8D

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.766
Verwachte verkoopprijs€ 622.566
Verwachte vraagprijs€ 553.025
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerdijk 104C, 1013JH Amsterdam
Haarlemmerdijk 104C
1996 · 87 m²
€ 894.961
Straatbeeld van Vierwindenstraat 205, 1013CW Amsterdam
Vierwindenstraat 205
1990 · 60 m²
€ 628.607
Straatbeeld van Haarlemmerdijk 139A, 1013KG Amsterdam
Haarlemmerdijk 139A
1997 · 90 m²
€ 897.678
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Vissersstraat 8D ligt met een geschatte woningwaarde van € 586.766 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haarlemmerbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Vissersstraat 8D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam.

Wat is Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam waard?
Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.766 (bandbreedte € 516.354 – € 657.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam is in oktober 2026 € 553.025 (bandbreedte € 525.374 – € 580.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.027.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam?
Voor Binnen Vissersstraat 8D adviseren wij een bod van € 622.566 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam bedragen € 2.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Vissersstraat 8D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.072) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Vissersstraat 8D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Vissersstraat 8D ligt rond € 586.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Vissersstraat 8D?
Huishoudens in de buurt van Binnen Vissersstraat 8D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).