Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmer Houttuinen 285

1013GM Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.948
+2,1%
[ € 374.834 – € 477.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.378[ € 380.359 – € 420.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.437[ € 426.763 – € 471.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.948 (€ 7.745 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.76312 maanden +2,1%
€ -7.39912 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmer Houttuinen 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.948 voor Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.437. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 425.948.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmer Houttuinen 285
€ 450.437[ € 426.763 – € 471.685 ]
Verkoper houdt over€ 444.232−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.596+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.280 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmer Houttuinen 285
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-WestBoven gem.
€ 400.378[ € 380.359 – € 420.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.280[ € 6.916 – € 7.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-West
€ 1.115.727[ € 315.000 – € 2.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmer Houttuinen 285 adviseren wij in een bod van € 450.437, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 400.378 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.948+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.437+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.959+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmer Houttuinen 285 zal in bij een vraagprijs van € 400.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 425.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmer Houttuinen 285

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.948
Verwachte verkoopprijs€ 450.437
Verwachte vraagprijs€ 400.378
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-West besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-West

Haarlemmerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 244B, 1013HE Amsterdam
Brouwersgracht 244B
1900 · 85 m²
€ 891.395
Straatbeeld van Vinkenstraat 16, 1013JS Amsterdam
Vinkenstraat 16
1901 · 91 m²
€ 1.055.428
Straatbeeld van Grote Bickersstraat 3A, 1013KN Amsterdam
Grote Bickersstraat 3A
1905 · 61 m²
€ 465.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.948 is Haarlemmer Houttuinen 285 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmer Houttuinen 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam waard?
Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.948 (bandbreedte € 374.834 – € 477.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam is in oktober 2026 € 400.378 (bandbreedte € 380.359 – € 420.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam?
Voor Haarlemmer Houttuinen 285 adviseren wij een bod van € 450.437 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmer Houttuinen 285 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmer Houttuinen 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-West is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmer Houttuinen 285 ligt rond € 425.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmer Houttuinen 285?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmer Houttuinen 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).