Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerdijk 78A

1013JE Amsterdam

Te koop
40 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 10.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.342
+2,1%
[ € 373.421 – € 475.263 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.739[ € 425.294 – € 470.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.342 (€ 10.609 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.73012 maanden +2,1%
€ -7.37112 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerdijk 78A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.342 voor Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.739. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 424.342.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerdijk 78A
€ 448.739[ € 425.294 – € 470.062 ]
Verkoper houdt over€ 442.553−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.864+€ 11.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.553

Wat is de vraagprijs?

Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.975 per m².

Vraagprijs Haarlemmerdijk 78A
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-WestBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.975[ € 9.476 – € 10.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-West
€ 1.115.727[ € 315.000 – € 2.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerdijk 78A adviseren wij in een bod van € 448.739, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.342+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.739+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.176+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerdijk 78A zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 424.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerdijk 78A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.342
Verwachte verkoopprijs€ 448.739
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-West besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-West

Haarlemmerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmankade 107-4, 1013MV Amsterdam
Houtmankade 107-4
1902 · 63 m²
€ 620.098
Straatbeeld van Haarlemmerplein 37-3, 1013HR Amsterdam
Haarlemmerplein 37-3
1905 · 53 m²
€ 471.251
Straatbeeld van Planciusstraat 28-2, 1013MH Amsterdam
Planciusstraat 28-2
1905 · 59 m²
€ 437.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.342 is Haarlemmerdijk 78A een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerdijk 78A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam waard?
Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.342 (bandbreedte € 373.421 – € 475.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam?
Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam?
Voor Haarlemmerdijk 78A adviseren wij een bod van € 448.739 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerdijk 78A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerdijk 78A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-West is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerdijk 78A ligt rond € 424.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerdijk 78A?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerdijk 78A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).