Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerdijk 44-2

1013JD Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.226
+2,1%
[ € 481.559 – € 612.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.904[ € 490.109 – € 541.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.449[ € 549.412 – € 607.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.226 (€ 7.395 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.25812 maanden +2,1%
€ -9.50612 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerdijk 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.226 voor Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.449. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.226.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerdijk 44-2
€ 580.449[ € 549.412 – € 607.245 ]
Verkoper houdt over€ 572.814−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.208+€ 13.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.972 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerdijk 44-2
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-WestBoven gem.
€ 515.904[ € 490.109 – € 541.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.972[ € 6.623 – € 7.320 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-West
€ 1.115.727[ € 315.000 – € 2.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerdijk 44-2 adviseren wij in een bod van € 580.449, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 515.904 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.226+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.449+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.471+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerdijk 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 515.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 547.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerdijk 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.226
Verwachte verkoopprijs€ 580.449
Verwachte vraagprijs€ 515.904
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-West besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (28%)
D (9%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-West

Haarlemmerbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

13,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 244B, 1013HE Amsterdam
Brouwersgracht 244B
1900 · 85 m²
€ 891.395
Straatbeeld van Vinkenstraat 16, 1013JS Amsterdam
Vinkenstraat 16
1901 · 91 m²
€ 1.055.428
Straatbeeld van Haarlemmerplein 42-2, 1013HS Amsterdam
Haarlemmerplein 42-2
1905 · 74 m²
€ 619.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.226 is Haarlemmerdijk 44-2 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerdijk 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam waard?
Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.226 (bandbreedte € 481.559 – € 612.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 515.904 (bandbreedte € 490.109 – € 541.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam?
Voor Haarlemmerdijk 44-2 adviseren wij een bod van € 580.449 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerdijk 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.258) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerdijk 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-West is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerdijk 44-2 ligt rond € 547.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerdijk 44-2?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerdijk 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).