Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Breeuwersstraat 52

1013MK Amsterdam

31 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 12.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.826
+2,1%
[ € 341.287 – € 434.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.798[ € 346.558 – € 383.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.308[ € 390.224 – € 431.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.826 (€ 12.511 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 671Sinds september +0,2%
+€ 7.97912 maanden +2,1%
€ -6.73712 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Breeuwersstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.826 voor Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.308. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.826.

Verwachte verkoopprijs Eerste Breeuwersstraat 52
€ 412.308[ € 390.224 – € 431.301 ]
Verkoper houdt over€ 406.523−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.704+€ 10.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.768 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Breeuwersstraat 52
Onder gem. in HaarlemmerbuurtBoven gem.
€ 364.798[ € 346.558 – € 383.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.768[ € 11.179 – € 12.356 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerbuurt
€ 1.114.167[ € 315.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Breeuwersstraat 52 adviseren wij in een bod van € 412.308, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 364.798 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.826+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.308+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.923+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Breeuwersstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 364.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 387.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Breeuwersstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.826
Verwachte verkoopprijs€ 412.308
Verwachte vraagprijs€ 364.798
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlanciusbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planciusbuurt-Noord besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (35%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planciusbuurt-Noord

Planciusbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmanstraat 25, 1013ML Amsterdam
Houtmanstraat 25
1889 · 40 m²
€ 350.900
Straatbeeld van Houtmankade 93-3, 1013MT Amsterdam
Houtmankade 93-3
1911 · 52 m²
€ 404.517
Straatbeeld van Houtmankade 81-1, 1013MS Amsterdam
Houtmankade 81-1
1894 · 52 m²
€ 438.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.826 is Eerste Breeuwersstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Planciusbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Breeuwersstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam waard?
Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.826 (bandbreedte € 341.287 – € 434.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planciusbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 364.798 (bandbreedte € 346.558 – € 383.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam?
Voor Eerste Breeuwersstraat 52 adviseren wij een bod van € 412.308 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Breeuwersstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.979) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Breeuwersstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planciusbuurt-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Breeuwersstraat 52 ligt rond € 387.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Breeuwersstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Eerste Breeuwersstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).