Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 47

1013ML Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 7.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.168
+2,1%
[ € 424.308 – € 540.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.731[ € 431.994 – € 477.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.261[ € 484.265 – € 535.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.168 (€ 7.777 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 835Sinds september +0,2%
+€ 9.92012 maanden +2,1%
€ -8.37512 mnd vs. NL -1,8%
Houtmanstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.168 voor Houtmanstraat 47 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 47 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.261. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 482.168.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 47
€ 511.261[ € 484.265 – € 535.242 ]
Verkoper houdt over€ 504.387−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.636+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 47 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.334 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 47
Onder gem. in HaarlemmerbuurtBoven gem.
€ 454.731[ € 431.994 – € 477.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.334[ € 6.968 – € 7.701 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerbuurt
€ 1.114.167[ € 315.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 47 adviseren wij in een bod van € 511.261, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 454.731 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.168+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.261+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.824+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 454.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 47 in Amsterdam bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 482.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.168
Verwachte verkoopprijs€ 511.261
Verwachte vraagprijs€ 454.731
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlanciusbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planciusbuurt-Noord besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (35%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planciusbuurt-Noord

Planciusbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmankade 107-4, 1013MV Amsterdam
Houtmankade 107-4
1902 · 63 m²
€ 620.098
Straatbeeld van Houtmankade 81-1, 1013MS Amsterdam
Houtmankade 81-1
1894 · 52 m²
€ 438.585
Straatbeeld van Houtmankade 93-3, 1013MT Amsterdam
Houtmankade 93-3
1911 · 52 m²
€ 404.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmanstraat 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.168 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Planciusbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 47 in Amsterdam.

Wat is Houtmanstraat 47 in Amsterdam waard?
Houtmanstraat 47 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.168 (bandbreedte € 424.308 – € 540.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planciusbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 47 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 47 in Amsterdam is in oktober 2026 € 454.731 (bandbreedte € 431.994 – € 477.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 47 in Amsterdam?
Voor Houtmanstraat 47 adviseren wij een bod van € 511.261 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 47 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 47 in Amsterdam bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 47 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 47 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planciusbuurt-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 47 ligt rond € 482.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).