Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmanstraat 9

1013ML Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 8.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.688
+2,1%
[ € 319.165 – € 406.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.293[ € 324.228 – € 358.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.424[ € 364.757 – € 403.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmanstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.688 (€ 8.635 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.46212 maanden +2,1%
€ -6.30012 mnd vs. NL -1,8%
Houtmanstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.688 voor Houtmanstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmanstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.424. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.688.

Verwachte verkoopprijs Houtmanstraat 9
€ 385.424[ € 364.757 – € 403.153 ]
Verkoper houdt over€ 379.934−€ 5.490 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.282+€ 9.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.240
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmanstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.126 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmanstraat 9
Onder gem. in HaarlemmerbuurtBoven gem.
€ 341.293[ € 324.228 – € 358.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.126[ € 7.720 – € 8.532 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerbuurt
€ 1.114.167[ € 315.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmanstraat 9 adviseren wij in een bod van € 385.424, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 341.293 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.688+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.424+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.695+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmanstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 341.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmanstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 362.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmanstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.688
Verwachte verkoopprijs€ 385.424
Verwachte vraagprijs€ 341.293
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPlanciusbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planciusbuurt-Noord besteden gemiddeld € 113 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 43/mndElektriciteit(1.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (8%)
C (35%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Planciusbuurt-Noord

Planciusbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtmanstraat 25, 1013ML Amsterdam
Houtmanstraat 25
1889 · 40 m²
€ 350.900
Straatbeeld van Houtmankade 81-1, 1013MS Amsterdam
Houtmankade 81-1
1894 · 52 m²
€ 438.585
Straatbeeld van Houtmankade 107-4, 1013MV Amsterdam
Houtmankade 107-4
1902 · 63 m²
€ 620.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.688 is Houtmanstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Planciusbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmanstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmanstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Houtmanstraat 9 in Amsterdam waard?
Houtmanstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.688 (bandbreedte € 319.165 – € 406.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Planciusbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtmanstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 341.293 (bandbreedte € 324.228 – € 358.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmanstraat 9 in Amsterdam?
Voor Houtmanstraat 9 adviseren wij een bod van € 385.424 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmanstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmanstraat 9 in Amsterdam bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmanstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmanstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmanstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planciusbuurt-Noord is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Houtmanstraat 9 ligt rond € 362.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmanstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Houtmanstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 113 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).