Huiswaardemeter

Woningwaarde IJdok 109

1013MM Amsterdam

139 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2012Bouwjaar
€ 9.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.374.084
+2,1%
[ € 1.209.194 – € 1.538.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.306.474[ € 1.241.150 – € 1.371.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.445.193[ € 1.370.230 – € 1.514.465 ]

Wat is mijn huis waard?

IJdok 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.374.084 (€ 9.885 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds september +0,2%
+€ 28.27012 maanden +2,1%
€ -23.86812 mnd vs. NL -1,8%
IJdok 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.374.084 voor IJdok 109 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJdok 109 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.445.193. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.374.084.

Verwachte verkoopprijs IJdok 109
€ 1.445.193[ € 1.370.230 – € 1.514.465 ]
Verkoper houdt over€ 1.428.046−€ 17.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.476.247+€ 31.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.445.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.428.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJdok 109 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.306.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.399 per m².

Verwachte vraagprijs IJdok 109
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 1.306.474[ € 1.241.150 – € 1.371.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.399[ € 8.929 – € 9.869 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 974.929[ € 485.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJdok 109 adviseren wij in een bod van € 1.445.193, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.306.474 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.374.084+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.445.193+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.517.453+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJdok 109 zal in bij een vraagprijs van € 1.306.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJdok 109 in Amsterdam bedragen € 6.868 per maand bij een woningwaarde van € 1.374.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.720
OZB€ 60
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.419.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJdok 109

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.374.084
Verwachte verkoopprijs€ 1.445.193
Verwachte vraagprijs€ 1.306.474
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerdok 558, 1013BH Amsterdam
Westerdok 558
2008 · 141 m²
€ 1.269.059
Straatbeeld van Westerdoksdijk 125, 1013AD Amsterdam
Westerdoksdijk 125
2007 · 128 m²
€ 1.344.186
Straatbeeld van Westerdoksdijk 429, 1013BX Amsterdam
Westerdoksdijk 429
2008 · 110 m²
€ 845.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJdok 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.374.084 duidelijk in het hogere segment van Westerdokseiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over IJdok 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJdok 109 in Amsterdam.

Wat is IJdok 109 in Amsterdam waard?
IJdok 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.374.084 (bandbreedte € 1.209.194 – € 1.538.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJdok 109 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van IJdok 109 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.306.474 (bandbreedte € 1.241.150 – € 1.371.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.885.
Hoeveel moet ik overbieden op IJdok 109 in Amsterdam?
Voor IJdok 109 adviseren wij een bod van € 1.445.193 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJdok 109 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJdok 109 in Amsterdam bedragen € 6.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.374.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.720 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJdok 109 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJdok 109 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 28.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJdok 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van IJdok 109 ligt rond € 1.374.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJdok 109?
Huishoudens in de buurt van IJdok 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).