Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmankade 12-2

1013MX Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 9.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.776
+2,1%
[ € 454.763 – € 578.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.002[ € 462.652 – € 511.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.370[ € 519.096 – € 573.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmankade 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.776 (€ 9.570 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.63212 maanden +2,1%
€ -8.97712 mnd vs. NL -1,8%
Houtmankade 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.776 voor Houtmankade 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmankade 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.370. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.776.

Verwachte verkoopprijs Houtmankade 12-2
€ 548.370[ € 519.096 – € 573.737 ]
Verkoper houdt over€ 541.088−€ 7.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.487+€ 13.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmankade 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.002. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.019 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmankade 12-2
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-NoordoostBoven gem.
€ 487.002[ € 462.652 – € 511.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.019[ € 8.568 – € 9.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost
€ 574.875[ € 425.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmankade 12-2 adviseren wij in een bod van € 548.370, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 487.002 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.776+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.370+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.789+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmankade 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 487.002 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmankade 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.618 per maand bij een woningwaarde van € 516.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmankade 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.776
Verwachte verkoopprijs€ 548.370
Verwachte vraagprijs€ 487.002
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.410 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (18%)
C (45%)
D (14%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordoost

Spaarndammerbuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzaanstraat 23-H, 1013NC Amsterdam
Westzaanstraat 23-H
1934 · 49 m²
€ 551.073
Straatbeeld van Hembrugstraat 27-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 27-1
1933 · 45 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Houtrijkstraat 411, 1013DT Amsterdam
Houtrijkstraat 411
1929 · 39 m²
€ 463.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmankade 12-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.776 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Noordoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtmankade 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmankade 12-2 in Amsterdam.

Wat is Houtmankade 12-2 in Amsterdam waard?
Houtmankade 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.776 (bandbreedte € 454.763 – € 578.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmankade 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtmankade 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 487.002 (bandbreedte € 462.652 – € 511.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmankade 12-2 in Amsterdam?
Voor Houtmankade 12-2 adviseren wij een bod van € 548.370 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmankade 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmankade 12-2 in Amsterdam bedragen € 2.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmankade 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmankade 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmankade 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordoost is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Houtmankade 12-2 ligt rond € 516.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmankade 12-2?
Huishoudens in de buurt van Houtmankade 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).