Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westzaanstraat 23-H, 1013NC Amsterdam

Woningwaarde Westzaanstraat 23-H

1013NC Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 11.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.073
+1,4%
[ € 484.944 – € 617.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.280[ € 493.316 – € 545.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.812[ € 553.501 – € 611.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Westzaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 551.073 (€ 11.246 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds juli +0,2%
+€ 7.80112 maanden +1,4%
€ -11.38812 mnd vs. NL -2,1%
Westzaanstraat 23-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.073 voor Westzaanstraat 23-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westzaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.812. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.073.

Verwachte verkoopprijs Westzaanstraat 23-H
€ 584.812[ € 553.501 – € 611.764 ]
Verkoper houdt over€ 577.129−€ 7.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.658+€ 13.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westzaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.598 per m².

Verwachte vraagprijs Westzaanstraat 23-H
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 519.280[ € 493.316 – € 545.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.598[ € 10.068 – € 11.127 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 544.615[ € 300.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westzaanstraat 23-H adviseren wij in een bod van € 584.812, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 519.280 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.073+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.812+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.053+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westzaanstraat 23-H zal in bij een vraagprijs van € 519.280 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westzaanstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 551.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westzaanstraat 23-H

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.073
Verwachte verkoopprijs€ 584.812
Verwachte vraagprijs€ 519.280
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrijkstraat 411, 1013DT Amsterdam
Houtrijkstraat 411
1929 · 39 m²
€ 463.923
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 410.661
Straatbeeld van Uitgeeststraat 11, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 11
1922 · 44 m²
€ 406.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westzaanstraat 23-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.073 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westzaanstraat 23-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam.

Wat is Westzaanstraat 23-H in Amsterdam waard?
Westzaanstraat 23-H in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.073 (bandbreedte € 484.944 – € 617.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam is in augustus 2026 € 519.280 (bandbreedte € 493.316 – € 545.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Westzaanstraat 23-H in Amsterdam?
Voor Westzaanstraat 23-H adviseren wij een bod van € 584.812 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westzaanstraat 23-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westzaanstraat 23-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Westzaanstraat 23-H ligt rond € 551.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westzaanstraat 23-H?
Huishoudens in de buurt van Westzaanstraat 23-H besteden in augustus 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).