Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westzaanstraat 53-1, 1013NE Amsterdam

Woningwaarde Westzaanstraat 53-1

1013NE Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 11.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.768
+2,1%
[ € 460.036 – € 585.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.805[ € 468.165 – € 517.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.552[ € 525.281 – € 580.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.768 (€ 11.617 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.75512 maanden +2,1%
€ -9.08112 mnd vs. NL -1,8%
Westzaanstraat 53-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.768 voor Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.552. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 522.768.

Verwachte verkoopprijs Westzaanstraat 53-1
€ 554.552[ € 525.281 – € 580.573 ]
Verkoper houdt over€ 547.202−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.793+€ 13.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.951 per m².

Verwachte vraagprijs Westzaanstraat 53-1
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 492.805[ € 468.165 – € 517.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.951[ € 10.404 – € 11.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost
€ 519.000[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westzaanstraat 53-1 adviseren wij in een bod van € 554.552, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 492.805 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.768+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.552+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.280+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westzaanstraat 53-1 zal in bij een vraagprijs van € 492.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 522.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westzaanstraat 53-1

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.768
Verwachte verkoopprijs€ 554.552
Verwachte vraagprijs€ 492.805
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westzaanstraat 23-H, 1013NC Amsterdam
Westzaanstraat 23-H
1934 · 49 m²
€ 551.073
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 14C, 1013SV Amsterdam
Spaarndammerstraat 14C
1912 · 40 m²
€ 479.785
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 36-2R, 1013SW Amsterdam
Spaarndammerstraat 36-2R
1912 · 39 m²
€ 364.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westzaanstraat 53-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westzaanstraat 53-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam.

Wat is Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam waard?
Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.768 (bandbreedte € 460.036 – € 585.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 492.805 (bandbreedte € 468.165 – € 517.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam?
Voor Westzaanstraat 53-1 adviseren wij een bod van € 554.552 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westzaanstraat 53-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westzaanstraat 53-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Westzaanstraat 53-1 ligt rond € 522.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westzaanstraat 53-1?
Huishoudens in de buurt van Westzaanstraat 53-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).