Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 36-2R, 1013SW Amsterdam

Woningwaarde Spaarndammerstraat 36-2R

1013SW Amsterdam

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 9.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.115
+1,2%
[ € 319.541 – € 406.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.691[ € 324.606 – € 358.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.882[ € 365.182 – € 403.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.115 (€ 9.311 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds mei +0,2%
+€ 4.31912 maanden +1,2%
€ -10.89612 mnd vs. NL -3,0%
Spaarndammerstraat 36-2R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.115 voor Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.882. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.115.

Verwachte verkoopprijs Spaarndammerstraat 36-2R
€ 385.882[ € 365.182 – € 403.623 ]
Verkoper houdt over€ 380.387−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.750+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.761 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarndammerstraat 36-2R
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 341.691[ € 324.606 – € 358.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.761[ € 8.323 – € 9.199 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 522.208[ € 299.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarndammerstraat 36-2R adviseren wij in een bod van € 385.882, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 341.691 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.115+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.882+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.176+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarndammerstraat 36-2R zal in bij een vraagprijs van € 341.691 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 363.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarndammerstraat 36-2R

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.115
Verwachte verkoopprijs€ 385.882
Verwachte vraagprijs€ 341.691
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (27%)
C (34%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggeveenstraat 53, 1013PR Amsterdam
Roggeveenstraat 53
1912 · 56 m²
€ 448.937
Straatbeeld van Van Diemenstraat 19, 1013NH Amsterdam
Van Diemenstraat 19
1915 · 49 m²
€ 381.646
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 93-5, 1013TC Amsterdam
Spaarndammerstraat 93-5
1909 · 51 m²
€ 566.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.115 is Spaarndammerstraat 36-2R een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaarndammerstraat 36-2R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam.

Wat is Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam waard?
Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.115 (bandbreedte € 319.541 – € 406.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam is in juni 2026 € 341.691 (bandbreedte € 324.606 – € 358.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam?
Voor Spaarndammerstraat 36-2R adviseren wij een bod van € 385.882 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarndammerstraat 36-2R in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarndammerstraat 36-2R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Spaarndammerstraat 36-2R ligt rond € 363.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarndammerstraat 36-2R?
Huishoudens in de buurt van Spaarndammerstraat 36-2R besteden in juni 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).