Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtmankade 74-1

1013NA Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 11.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.120
+2,1%
[ € 491.146 – € 625.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.474[ € 498.250 – € 550.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.208[ € 559.037 – € 617.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtmankade 74-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.120 (€ 11.628 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,2%
+€ 11.48212 maanden +2,1%
€ -9.69512 mnd vs. NL -1,8%
Houtmankade 74-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.120 voor Houtmankade 74-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtmankade 74-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.208. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 558.120.

Verwachte verkoopprijs Houtmankade 74-1
€ 590.208[ € 559.037 – € 617.883 ]
Verkoper houdt over€ 582.466−€ 7.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.162+€ 13.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtmankade 74-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.927 per m².

Verwachte vraagprijs Houtmankade 74-1
Onder gem. in buurt Spaarndammerbuurt-ZuidoostBoven gem.
€ 524.474[ € 498.250 – € 550.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.927[ € 10.380 – € 11.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost
€ 519.000[ € 425.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtmankade 74-1 adviseren wij in een bod van € 590.208, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 524.474 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.120+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.208+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.718+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtmankade 74-1 zal in bij een vraagprijs van € 524.474 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtmankade 74-1 in Amsterdam bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 558.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.729
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtmankade 74-1

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.120
Verwachte verkoopprijs€ 590.208
Verwachte vraagprijs€ 524.474
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidoost besteden gemiddeld € 119 aan energiekosten per maand.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (27%)
C (33%)
D (13%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidoost

Spaarndammerbuurt-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarndammerstraat 14C, 1013SV Amsterdam
Spaarndammerstraat 14C
1912 · 40 m²
€ 479.785
Straatbeeld van Spaarndammerstraat 36-2R, 1013SW Amsterdam
Spaarndammerstraat 36-2R
1912 · 39 m²
€ 364.755
Straatbeeld van Westzaanstraat 53-1, 1013NE Amsterdam
Westzaanstraat 53-1
1927 · 45 m²
€ 522.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtmankade 74-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtmankade 74-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtmankade 74-1 in Amsterdam.

Wat is Houtmankade 74-1 in Amsterdam waard?
Houtmankade 74-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.120 (bandbreedte € 491.146 – € 625.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtmankade 74-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtmankade 74-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 524.474 (bandbreedte € 498.250 – € 550.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtmankade 74-1 in Amsterdam?
Voor Houtmankade 74-1 adviseren wij een bod van € 590.208 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtmankade 74-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtmankade 74-1 in Amsterdam bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.729 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtmankade 74-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtmankade 74-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtmankade 74-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidoost is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Houtmankade 74-1 ligt rond € 558.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtmankade 74-1?
Huishoudens in de buurt van Houtmankade 74-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 119 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).